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[小秘书]买房别被坑 这些都不算房屋面积

钦州房产大V   2015-11-04 10:26

近,海外置业越来越火。不少计划留学、移民、投资的置业者也是各种摩拳擦掌。就昨天,小编在和一国际代理机构的负责人聊天时惊悉:原来在英美等国家,购买公寓类产品,购房面积竟然是按照套内面积计算的!

纳尼,一瞬间以为自己出现幻听了!

小编有不止一位朋友在买房时抱怨,签合同的时候被纸面上的各种数字搞得晕头转向;收房时才发现:说好的80平方米呢!这套内分明不到60平方米!

也有朋友曾经在买房时,开发商表示阳台为半封闭,不算套内面积。结果交房时阳台设计为全封闭,算作套内面积,要求这个朋友补交3.5平方米的房款。

现在在国内买套房,得房率能达到80%,得感谢圣母玛利亚,南无阿弥陀佛。

大部分购房者都不是建筑行业出身,面对交付的房屋,那些被吞掉的面积,究竟哪些是必须分摊的公用面积,哪些是被开发商“私吞”的空间,大多还都是傻傻分不清。

根据房产测绘规范,你需要知道下面这些。

房屋共用面积包括哪些?

共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积,每套房屋需要分摊的共用建筑面积可分为这么4类:

建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。

建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。

墙体部分,包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中,未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。

本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。

也就是说,凡是日常生活中共同使用的服务空间,都需要算入共用面积。

人防、避难层是否计入分摊的共用建筑面积?

避难层、作为人防工程的地下室,不计入分摊的共用建筑面积;幢内设置的公共机动车库、非机动车库不计入分摊的共用建筑面积。

此外,不计入分摊的共用建筑面积还包括架空层、会所、物业管理用房以及为多幢房屋服务的公共用房和管理用房等。

哪些部位不计算入房屋面积

突出房屋墙面的构件、配件、装饰、装饰性的玻璃幕墙飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。

房屋之间无上盖的架空通廊。

建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不论其是否有,是否有围护结构。

独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

电梯下方的电梯机坑。

户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位。

未封闭的阳台、挑廊,计算一半建筑面积;

有顶盖不封闭的性的架空通廊计算一半建筑面积;

层高小于2.2米的建筑物,不计算建筑面积;

房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池不计算建筑面积;

顶盖覆盖不全或顶盖高度大于两个自然层的未封闭阳台,不计算建筑面积等等。

这些说辞都符合规定吗?

从去年7月1日起,《建筑工程建筑面积计算规范(GB/T50353-2013)》开始执行,新规在对面积的界定和计算上更为严格和细化,其主要变化集中在对阳台、飘窗地下室、露台等面积的界定,这些空间将不再以赠送的形式出现,而是要在相应的范围内实打实地算上面积。

简单的说,就是从那天起,什么飘窗、送露台、送2.2米以下的半地下室就没有了;阳台和入户花园只收其水平投影面积1/2的事情也别想了。

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