[摘要] 继2007年后，土地盛宴一再度上演，新地王们纷纷粉墨登场。然而对于2011年的海南土地市场来说，不仅没有了前几年开发商疯狂拿地的反差，也少了“抢地”的奇特光景。
继2007年后，土地盛宴一再度上演，新地王们纷纷粉墨登场。然而对于2011年的海南土地市场来说，不仅没有了前几年开发商疯狂拿地的反差，也少了“抢地”的奇特光景。
海南土地市场：商业地块成房企香饽饽
据有关数据显示，今年1—11月海南共成交住宅与商业用地16873亩，将为未来带来1450万方的供应。房企在西部城市的布局渐渐成为市场讨论热点，2011年前11个月的成交中，西部城市土地成交面积逐月上升，总占比达27%，可以预测未来的新的发展热点城市将在西部地区诞生，整个海南地区发展不平衡的现状将会改善。
在所拿地块及未来土地性质方面，热点区域、热门板块、潜力区域、潜力板块均是房企拿地重点。根据楼市战略调整，房企在拿地上也表现出理性的态度。资金充足，实力雄厚的房企拿地主要集中在三亚、万宁、海口、陵水等重点区域重点板块，并且祭出高价购买商业用地。商业地产或成为海南下一个开发热点。而小房企纷纷选择海南西线，儋州、定安、五指山、保亭成为新一轮开发热点区域。并且主要以住宅开发为主。
东边日出西边雨
在盘点上半年的海南楼市时候，有人用“限购令”、“限贷令”和国际旅游岛政策推进的冰火两重天形容。其实今年的海南土地市场尚亦如此，上半年海南全省共出让98幅地块，面积达584.95万平方米，出让金累计约49.52亿元，各类土地总体均价为56.4459万元每亩。整体土地形势低迷，到8月份成为一个“爆发”点，可见多数房企仍看重旅游地产板块的布局，海南拿地步骤将按照企业规划继续进行，华昌、国旅、日广投资等纷纷都成为下半年土地成交的活跃分子。
虽然海南今年的住宅用地并不活跃，但是今年的商业用地表现却相当不错。6月8日，华润石梅湾开发有限公司以1530万元的总价成功受让位于万宁市石梅湾旅游渡假区的3.384亩地块，单价超过452万每亩，高居海南省所有市县上半年榜首。
此外，万宁市东线高速旁两幅地块以逼近400万每亩的高价被海南奥特莱斯置业有限公司竞得，每亩地价同样高居海南前列。6月10日，位于三亚海棠湾C9片区的两幅总面积达58.738公顷的地块，被三亚青田旅游产业有限公司以总价13.1288亿元竞得，其中编号为SY2011-02-1地块以7.1222亿元的售价成海南半年度“总价地王”，该地块31.8656公顷的面积同为单块地块之最。
为何今年土地市场相对平淡？
2009年末，国土资源部出台有关限制单宗土地出让面积的禁令。未来一线大城市的土地出让中，单宗土地面积不得超过20万平方米，旨在抑制地王，调控房价。这款禁令成为地王难以产生的主要原因。因此，在今年的土地市场上，我们常常能看到房企一次拿地数块，连成大片土地开发，例如华润集团万宁连拿2块万宁石梅湾组团地块，此举让地块变整为小，增多招拍挂竞拍次数，降低拿地一次性付出的成本，业内人士分析道。
不仅如此，今年“限字当头”的楼市调控也是造成土地市场平淡的原因之一，即使是在已经到来的年末拿地旺季，业内也普遍不甚看好。前11月海南土地供应量相对充足，开发商目前资金链相对紧张，在“限贷令”、“银行加息”等调控政策的叠加影响下，业内仍认为土地交易将难现去年光景。
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