[摘要] 导语：海伦堡东方做为钦州市第一个进驻钦北新城的项目，在过去的短短半年中取到了不错的成绩。该项目营销部经理裴昊阳先生向钦州房天下编辑说出了他们如何在恶劣的楼市环境中找到自己的生存之道。“开发商凭一张图纸卖房的时代已一去不返，房企们应以产品致胜，把房子做精做细，才可有机会争得市场份额。”裴昊阳说。
导语：海伦堡东方
海伦堡东方3380元/平方米3.92分钦北大道288号（林湖森林公园斜对面）400-176-0760 转 644479(价格动态户型图论坛)做为钦州市个进驻钦北新城的项目，在过去的短短半年中取到了不错的成绩。该项目营销部经理裴昊阳先生向钦州房天下编辑说出了他们如何在恶劣的楼市环境中找到自己的生存之道。“开发商凭一张图纸卖房的时代已一去不返，房企们应以产品致胜，把房子做精做细，才可有机会争得市场份额。”裴昊阳说。
上半年楼市及钦州楼市的问题
观点：存量较大，客户理性观望，房企应以产品致胜
受宏观经济下行压力加大的影响，楼市显现疲态。钦州楼市也受其一定影响，购房者更加理性观望，上半年成交量下降四成有余。
而且我们也看到，今年钦州房地产房源存量依然很大，即便是刚需客户，选择也逐渐增多,购房者更加专业、更加理性，那种客户冲动买房，开发商凭一张图纸卖房的时代将一去不返。
这就要求房地产企业要将房子做精做细，产品为王，户型、园林要求更加科学实用，要让客户亲身感受到产品的优势，眼见为实的楼盘方能进入客户的法眼，争得市场份额。
看跌楼市情况下钦州楼盘涨价的问题
观点：客户偏好优质楼盘，物以稀为贵，价格符合市场供需规律
市场看跌是外界的声音，钦州本地刚性需求量大，购房者更为专业，这就导致客户更多集中流向优质楼盘。房企间形成销售量的分化，优质楼盘能够吸引更多的客户，房源消化快，价格合理上升也是遵循了市场规律。
房价看跌的重要原因是银行严厉的信贷政策，开发商融资渠道紧缩，现金流压力加大。对于融资渠道较窄的开发商来说，为了尽快回笼资金，被迫促销降价。而现金流充足实力强大的开发商并不会受其影响。仍然可遵循市场规律调控自身售价。
海伦堡东方海伦堡东方3380元/平方米3.92分钦北大道288号（林湖森林公园斜对面）400-176-0760 转 64447913年12月底开盘至今，半年销售300套的业绩，走量速度之快可以支撑上述两点：房源消化速度快，紧俏商品合理涨价，现金流充足，不会被迫降价。所以这样的价格是符合市场规律的合理价位。
海伦堡作为钦北新城盘，在竞争中找到自己的发展道路的问题
观点：以优质产品为核心竞争力，让客户眼见为实，买的放心
海伦堡东方海伦堡东方3380元/平方米3.92分钦北大道288号（林湖森林公园斜对面）400-176-0760 转 644479自项目伊始，就一直致力于打造优质的产品，以产品的品质为楼盘的核心竞争力。因为我们相信以客户的近乎苛刻的高要求和眼光，最终会将一生之居选择在产品品质的楼盘上。而秉承着这一价值观，我们致力打造楼盘品质，在产品上精益求精。
无论是小区规划上、户型上、园林设计上、物业管理上都与知名设计单位倾力打造，钦北首推人车分流、大型中心湖景、非毛坯入户大堂、大窗开阳户型，动静分区布局等先进的产品理念。就是让客户能够从产品中享受到更上一级的生活品质。
海伦堡东方海伦堡东方3380元/平方米3.92分钦北大道288号（林湖森林公园斜对面）400-176-0760 转 644479更是首推“体验式营销”的概念，重金打造了大门广场、园林和样板间，提前将这些产品做出来，消除客户的担忧。让客户在购房时不再只能凭一张图纸就决定自己居住一辈子的房子。而是可以亲身在样板区，提前看见购买的产品。这点是得到客户广泛认同的。
因此，优质产品为核心，体验式营销为手段，是海伦堡东方海伦堡东方3380元/平方米3.92分钦北大道288号（林湖森林公园斜对面）400-176-0760 转 644479自己的道路。
钦北新城发展前景
观点：市政配套已先行，南北两个中心是大势所趋
众所 ，新区的规划整体优于老城区的，路网平整，配套覆盖面平均，区域整体风貌好，无老旧的拆迁问题。任何地方的新城区启动，都是投资的重点区域。看重的是未来无限的潜力。
钦北新城区是一块处女规划地，而且很多配套已经进驻：新城八路和皇马三十六路已经动工，325国道年内动工扩建，新城主十字路口逐渐成型。林湖森林公园、北区人民医院、十一小。即将进驻的有：新二中分校、大型农贸市场。房地产楼盘如雨后春笋，自2013年12月份海伦堡东方海伦堡东方3380元/平方米3.92分钦北大道288号（林湖森林公园斜对面）400-176-0760 转 644479首次开盘以来半年时间，进驻钦北新城区房地产楼盘由1家迅速增至5家，可见投资者们都看好钦北新城今后的无限潜力。
下半年钦州楼市走向
观点：各地松绑救市政策将在下半年显现成效
地方政府财税收入对房地产行业的依存度高，为了市政建设和经济发展，各地已经陆续对楼市进行松绑和救市。就市场惯例来说，这些举措的成效将会有一定的滞后性，可以预见楼市将会在下半年出现回暖。上半年的松绑政策是一个信号，建议购房者趁此机会抄底，待到成效显现的时候已经水涨船高。
钦州产业发达，北部湾经济区的发展是钦州成为了区域内一个人口流入的主要城市。凡是有产业支撑，人口流入的城市，对于房地产的走势就一定是推动作用。刚需将会越来越多，需求量的释放会填补目前供应过大的空间。但是客户会日渐成熟，去选择品质更高的楼盘。所以可以预见下半年钦州楼市应该是稳中有升，且品质楼盘将更受消费者青睐，价格或许将走得更高。
如何看待房地产与互联网之间的关系
观点：日渐成熟的渠道，应形成不同专业分工占据市场份额
互联网时代已经到来，甚至进入了移动互联时代，人们获取信息的渠道从此拓展。但是目前网络媒体模式大同小异，单一重复，未能形成针对客群的不同进行分类。应有意识将各网站针对的优势客群进行分类，着重发展和推广。房地产可以有效评估该渠道的费效比进行投放，网媒行业内分工明确后，获得的合作机会也会相对稳定，市场也将得到良性的发展。
住海伦堡东方海伦堡东方3380元/平方米3.92分钦北大道288号（林湖森林公园斜对面）400-176-0760 转 644479 畅享微奢生活
5月17日海伦堡东方海伦堡东方3380元/平方米3.92分钦北大道288号（林湖森林公园斜对面）400-176-0760 转 644479 上演私人定制
海伦堡东方海伦堡东方3380元/平方米3.92分钦北大道288号（林湖森林公园斜对面）400-176-0760 转 644479亲子周末欢乐颂 海绵宝宝军团恭迎光临
海伦堡东方海伦堡东方3380元/平方米3.92分钦北大道288号（林湖森林公园斜对面）400-176-0760 转 644479庆“六一”游园活动圆满结束
买房测评--海伦堡东方海伦堡东方3380元/平方米3.92分钦北大道288号（林湖森林公园斜对面）400-176-0760 转 644479
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
