目前不少朋友想改善一下居住环境或者投资物业，目前钦州市场有地皮卖，可以建天地楼，有商墅、有别墅，这三者有何区别？又该如何选择？小编将相关知识整理如下，仅供参考，具体还是要根据个人使用情况自行选择。
早期的天地楼其实是自建房，是楼下可做商铺楼上为私人住宅的房子，是特殊时期及早期不可控制的特殊房产产品。其实与农村宅基地自行盖房差别不大，区别在于：一个在县城或城市里，一个在农村；一个临街有较大的商业价值，一个位于深巷小村，缺乏商业潜力；县城或城市有一定的限制如限建层数，农村没有多少限制。共同点是自行规划、自行绿化、没有物业，安全系数较低于统一管理的小区，且整体空间较大，若家里人口不多，商品房更便于女主人打理，且有物业，绿化及便民设施充足，因此越来越多的家庭把自己的自建房出租，开始购置商品房。当然如果市区一些好位置低价转让的天地楼其价值也不可小觑，底层楼上均可出租，而且出租容易一些，自然保值。
商墅可从字面上意思理解为商业别墅。从概念上看，商墅不同于别墅，也不同于普通的商铺，它是将商业和别墅组合起来形成的空间。如果说一般商铺对应的是普通住宅的话，那么商墅对应的就是住宅中的别墅。但别墅多位于清雅安静之地，商墅则要考虑一楼的商业价值，地理位置的考虑更偏向人流量大的地方，若商墅位于宜居的安雅之地，则无法体现其商业价值，这也是别墅和商墅除用途外区别大的地方。当然，我们也可以说商墅就是带商铺的别墅。从形式上看，商墅就是独栋商铺；从使用上看，它是宜商不宜住的，但从产权属性上看，商墅其实更多属于商业性质。商墅和一般的商场相比，又有其独特的优势；高端大气上档次，商业运营干扰性小。如今的商墅多以整体出售为主，但有些独栋商铺，由于面积较大，被开发商拆开销售，终造成产权和使用的分离，这也是现阶段商墅不得不面临的问题。当然商墅投资不是人人都适合的，如具备大量的闲置资金且愿意选择宜商而非宜居的生活，那商墅也是可以考虑的。
别墅，是一种底层联排住宅，早是在郊区或风景区建造的供修养的园林独栋住宅，所以别墅更多的是倾向第二居所而非居所。现在普遍的认识是，除了“居住”这个住宅的基本功能之外，别墅更主要是体现生活品质及享用特点的高级住宅。自从国家停止报批独栋别墅及限制容积率开始别墅就更是属于稀缺房源，也逐渐成为都市名门望族的身份象征。但就商业别墅而言，需要好的环境、好的物业、好的房屋品质做支撑，这样既能让购房者拥有别墅应有的享受，更是别墅自身的空间。
总而言之，如果考虑保值可以投资市区低价天地楼，如果考虑自用（开店铺开公司，当然不能太偏）可以选择商墅，如果考虑高品质居住可以选择好物业好环境好产品存居住的别墅楼盘。
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