作为普通老百姓，买房是大事，不管是刚需购房还是改善居住，要买的明白确实不容易。现在市场住宅类型选择很多，什么是跃式？什么是错层？什么是平层？该如何下手？现将跃层户型、错层户型、平层户型做些简单的归纳，希望对大家有所帮助。
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。当然如果两层楼面或者层高高于4.8m以上也可以做隔层，如LOFT之类。跃层户型的优势是每户都有较大的采光面，通风较好，室内内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小，有些类似于复式楼，而复式楼常见于顶楼有一个大露台。跃层户型的不足之处在于户内楼梯要占去一定的使用面积，装修成本相对昂贵，由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易进入，此外年龄较大及家里有孕妇及老年人小孩不适合居住跃层之上。
错层结构是为了实现动静分区、功能分区等意义上在一套住宅内通过30-60cm的高度落差进行空间隔断，也就是说错层户型的同层楼板不在同一高度。一般有以下几种方式错层：一是卧室（休息静区）和餐厅客厅（休闲动区）错层；二是餐厅和客厅错层；三是甚者是全错层（餐厅、客厅、卧室）。其优点是层次分明，立体型强，但又未分成两层，适合大面积居住，私密性好。其缺点是建设成本高，室内实用面积小，有台阶不方便，尤其对有老人、小孩的家庭而言，建议有孕妇8岁以下小朋友、70岁以上老人的家庭谨慎考虑买错层；此外尤其是赶时间的时候，容易发生紧促的意外事件。
平层是常见的户型，顾名思义，就是住宅位于同一平面上。面积利用率较大，室内无任何障碍，被广大的消费者所接受。但是没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，显得较为平淡，而且缺少变化。当然，不是复式所有的缺点都是平面的优点，平面虽然没有复式的艺术、灵感、互动，但却更显平稳、大气、开阔，越大的平面，越有大宅大院的美感。这也是为什么在诸如深圳天御山、上海汤臣一品、南宁幸福里等地一线城市大平面定价甚至赶超别墅的原因。
不管市场如何变化，客户从喜欢平面—喜欢错层跃层—喜欢小复式—再到喜欢大平面，这是市场成熟度推进及无障碍设计的基本节奏。宜居性、实用性永远是排在的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
