近日，钦州市出台多个提振房地产意见，其中涉及契税补贴、房企参展补贴、“三套”和外地户籍限制取消等。
钦州出台新购商品住房补贴契税，被认为对房地产市场有“四两拨千斤”的作用。
出台新购商品住房补贴契税优惠政策、取消第三套及以上住房按揭贷款限制、外地户籍到钦州购置首套房按“首利率”执行、房企外地参展有补贴……这是6月初，钦州市《关于施策做好稳增长的意见》（以下简称《意见》）中一系列激活房地产新政的“风声”，虽然新政细则尚在孕育之中，但已足以让房产行业为之兴奋。这些新政到底能够带来多大的提振作用？市场有不同反应和回响
1 契税补贴力度是否给力
关键词：全额还是打折
《意见》摘要：支持扩大房地产销售。出台新购商品住房补贴契税优惠政策，在2015年下半年组织为期3个月的大型房地产交易促销活动，其间购买商品房和改善型住房的给予补贴，补贴金额由契税入库级次同级财政负担，具体细则由钦州市住建委会同财政局制定实施。
6月17日，南国早报记者从钦州市相关部门了解到，目前补贴契税的时间和补贴标准都已大致确定，补贴的细则已进入审批环节，预计近期可落地实施。
在钦州从事房地产近十年的黄寿权认为，从外地的经验看，契税补贴对于房产业的推动可谓立竿见影，但如何“因地制宜”则考验决策者的智慧。例如，在他老家江西的部分二线城市，今年年初推出契税补贴，购买单套144平方米以下的，补贴100%；购买首套别墅或者二套房的，补贴50%。目前钦州主力房型面积在90~130平方米之间，这类房源如能享受100%契税补贴，受益面将广。
以钦州河东新区一套120平方米商品房为例，均价5000元，总价即为60万元，契税按房价的1.5%收取，即为9000元。不少受访人士认为，补贴这笔税费对总价影响不大，但对购房者而言，能节省的不是一笔小数目，有相当大的吸引力，可以说是“以小博大”。
而对于补贴时限，业内预计时间将控制在3个月，也就是说在期限内的商品房销售发票和缴纳契税完税证，需要在此期间开具。至于补贴发放流程，受访市民均标示，希望补贴发放工作能采取部门联动、一站式服务机制，给购房者更便捷的服务。
据了解，契税补贴似乎成为提振楼市不可或缺的一招，在广西区内走出步的是桂林市。2014年12月，桂林市五城区和临桂新区，推出所缴契税100%财政补贴的政策。2015年1月1日至2月28日，以上区域购房契税再次获补贴，但比例降至50%。
2 取消“限三”和首套房“端平”
关键词：门槛降低
《意见》摘要：取消第三套及以上住房按揭贷款限制；外地户籍到钦州购置首套住房的，一律按首套住房贷款利率执行。
家住钦州大花园一带的蓝女士，现居住的110平方米房子为10年前购买，而在此之前她已在城西一带购有单位的一套80平方米的市场运作房，购入后一直出租。由于第二个孩子出生，父母搬来同住，房子空间日渐逼仄，她和爱人计划年内购入一套130平方米左右的第三套房子。
向银行咨询后蓝女士得知，按照现行的政策，办理第三套房的房贷，需还清前两套房中的一套房贷，否则不能办理。对于新政的落地，蓝女士满怀期待：“目前手头的两套房，很难一下子还清贷款，又舍不得卖掉，如果能放开第三套房贷，对我是好事。”
多家商业银行钦州分行表示，根据央行、银监会眼下的政策，第三套及以上住房也可以贷款，但银行业金融机构应根据借款人的偿付能力、信用状况等因素审慎把握，并具体确定首付款的比例和贷款利率水平。
对于外地户籍购房者在钦州买房的利率标准，一家受访银行表示，“之前钦州本地人首套房贷款能享受基准利率，但外地户籍贷款利率会上浮5%”，今后，在首套房贷款方面，外地人和本地人一样，能享受基准利率。
3 房企走出去可获补贴
关键词：引导和组团
《意见》摘要：鼓励和支持钦州房地产协会组织本地房地产企业到市外举办房地产展销活动，市、县（区）财政给予适当补助。
“上个月去南宁参加房博会，下个月要到百色市参展，国庆期间还要到广东和贵州巡展。”6月18日，记者在钦州钦南区一家楼盘内，采访了营销总监黎新熙。他告诉记者，要在广西区内巡展，每次布展、展销，大概需要5~10天，花费10~30万元不等。“走出去”确实能聚集一些人气和成交量，但对房企而言，花销很大。
受访房企人士表示，自2014年钦州开通高铁后，钦州房企的脚步迈得更大了。除了每年参加广西日报集团在南宁举办的房博会之外，还前往广东、湖南、贵州等地展销。如果相关部门在提供财政补贴之外，能更好地能引导组团参展推广，更有利于树立钦州房地产的品牌形象，推销效果或更好。
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《意见》加大公积金对住房消费的支持
《意见》加大了公积金对住房消费的支持。职工新购买、建造自有产权住房的，不论房屋套数及贷款次数，均可提取住房公积金；对住房公积金缴存职工的贷款申请，不再查询借款人家庭持有住房套数和商业性住房贷款次数，市民利用公积金改善住房条件的机会增大。同时，对异地购房者，公积金贷款政策也有优惠。外地户籍到钦州购置首套住房的，按首套住房贷款利率执行。
另外，为减轻房地产企业负担，将打破垄断，逐步改变房地产开发项目的供电、供水、燃气、消防配建的垄断经营局面。
此外，已建成且入住率达到30%及以上或在建的总建筑面积10万平方米及以上的房地产开发项目，必须优先完善周边的路网、污水垃圾处理、供水、供电等公共配套设施。对入住户数100户以上并符合公交发展规划的住宅小区，公交公司必须开通公交线路。
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