“对欠缴水电费业主，物业可否拉闸停电？”“小区整体交付前，只能向每户业主出售一个车库，是否限制了业主的权利？”12月8日上午，钦州市住建委就《钦州市物业管理办法》（征求意见稿）（以下简称《办法》）规范性文件制定召开听证会。房地产开发企业、物业服务企业、小区业委会及业主近30名代表，就征求意见稿的内容制定展开讨论
焦点一维修资金如何归集
《办法》指出，物业保修期届满后，共有物业的维修、更新、改造费用，由共有该物业的相关业主，按照各自拥有的物业专有部分建筑面积占总建筑面积的比例分摊。其中，已归集专项维修资金的，经相关业主同意后，按分摊比例从专项资金中列支；未归集专项维修资金的，由相关业主按比例分摊。
有物业服务公司经理发言提到，自己管理的是老旧小区，以前未归集专项维修资金，公司想再向业主收取专项维修资金比较困难。征求意见稿虽写明由相关业主按比例分摊维修费用，但他担心这很难得到落实。他认为，《办法》应对老旧小区专项维修资金的收取作出明确规定。
钦州市住建委物业管理科科长方慧回应，该市2013年出台的《住宅专项维修资金管理实施办法》，对适用范围、缴交标准、期限和使用规定均给予明确。目前，房管部门对专项维修资金的归集分两步实施，首先做好对新建小区业主的专项维修资金的归集，要求办理入住手续前，交纳本栋房屋的住宅专项维修资金；而老旧小区的专项维修资金归集，需要缓一段时间，之后参照其他城市做法研究归集办法。
焦点二 如何约束欠费业主
对物业服务企业与业主实施诚信管理，是《办法》一大特点。《办法》指出，对未按照约定交纳物业服务费的业主，物业服务公司可通过公示、向所在单位发出书面请求及向法院起诉等形式催交，业主拒付合同约定的物业费及其他违反管理规约的行为，经法院判决或仲裁生效的，将列入个人信用档案。
一物业服务公司代表结合此条文举例称，该公司所管理的小区欠费率偏高，公司将欠费业主告上法庭，官司表面赢了，但实际是输了。一方面是法院执行有疑虑，另一方面也影响了与业主的关系，“如何约束欠费业主，《办法》应该要更加明确。比如，把连续欠交几个月费用的业主列入失信名单，补交后再撤出”。
“我们能否对欠缴水电费业主拉闸停电？”一物业服务公司经理认为，水厂或电业部门委托物业收取水电费，一些业主拿各种理由拒交，导致整栋楼甚至小区停水停电。“供水或供电部门停是有规定的，你们不能这样做，没有这种规定。”方慧提醒，物业公司可通过小区公约及物业管理章程，对欠费业主予以约束。
焦点三 车位是否限定购买
由于资源稀缺，小区停车位的租买备受业主关注。《办法》指出，划分为一个物业管理区域的分期开发建设项目，开发建设单位应当结合当期业主停车需求，按照比例划出可供销售的车库、车位，并在物业管理区域内显著位置公示；物业小区整体交付前，只能向每户业主出售一个车位。
对“物业小区整体交付前，只能向每户业主出售一个车位”的提法，有业主代表认为不妥当。原因是，居住小区里，一对夫妻各自拥有一辆小车的情况已十分普遍，“一户如限定买一个车位，剩下的车子该如何停放？另外，也会出现资源闲置”。
方慧解释，该条文是参照国内其他城市的做法制定，小区配套停车位为业主共享，每户限定购买一个，目的是为保证大部分业主享有停车位的便利。大部分与会代表认为不必作出更改，而是建议拥有较多车辆的业主可向开发商租用车位。
《办法》中另一条关于小区停车位的规定，亦引起与会代表热议。第八十五条提及“业主要求承租车库、停车位的，开发建设单位不得只售不租”。针对该提法，有房地产开发企业代表提出，停车位假若产权归属开发商，《办法》便不应对租售问题予以干预。钦州市房产局局长周培针解释，物业收费本月放开，少部分开发商为兜售地下停车位，将车位每月租金抬高，政府相关部门正商议对策，杜绝此类现象的发生。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
