中共中央政治局12月14日召开会议，分析研究2016年经济工作，研究部署城市工作。会议强调：要化解房地产库存。
政策速读
新华社今日晚间发布消息，中共中央政治局12月14日召开会议，分析研究2016年经济工作，研究部署城市工作。会议强调：要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。
刘晓博：
会议通稿中，以下两段话值得高度关注：
1、要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。
2、城镇化是现代化的必由之路，既是经济发展的结果，又是经济发展的动力。要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率。要增强城市宜居性，引导调控城市规模，优化城市空间布局，……改革城市管理体制。
从上述两段话来看，国家把“加快农民工市民化”作为了房地产去库存的着力点。具体做法是，通过户籍制度改革，让农民工进城落户更容易；通过改革公积金制度，把农民工、个体户纳入其中；通过财政补贴、退税或者税收减免方式，帮助农民工在城市里购房。
据媒体报道，河南濮阳成为较早试行这一政策的城市，根据《濮阳市人民政府关于支持农民进城购房促进住房消费的实施办法》，从12月3日起即日起，政府对农民所购新建商品住房每平方米补贴150元，对第二套改善性住房每平方米补贴100元，对购买二手房的每平方米补贴200元。相信这种做法，会迅速在各地推广。
很明显，这一政策实施的重点在三四五线城市，而不是在一二线城市。对于一二线城市，有效的去库存方式，还是降首付和“房贷利息抵扣个税”。
政治局会议对房地产的关注，对该行业构成重大利好，相信12月15日房地产板块的股票将再次活跃。
此次政治局会议主要是为即将召开的“中央经济工作会议”和“中央城市工作会议”定调。
多地去库存政策
【地方政府贴钱买房：浙江富阳高一次补80万】12月9日，杭州市富阳区人民政府办公室下发了《富阳区促进房地产市场健康稳定发展实施细则》的通知。文件规定，对于富阳区购房补贴的优惠政策，对在富阳区购买新建商品住房的购房者，在取得房屋所有权证后，给予购房款1%的补助。
【调控转向，北京松绑预售资金监管】北京拟松绑预售资金监管一方面可以增加开发商可支取的现金流，促进北京楼市回暖;另外一方面开发商支付项目初期巨额土地款项之后，松绑预售资金这一政策在一定程度上可以帮助解决部分由于资金周转问题引起的工程延期问题。
苏州：涉及业主满五年减免个人所得税，原政策是需江苏省内满五，现变更为只需苏州（姑苏、新区、相城、吴中、园区）五区内即可，报税时需开具苏州四个区无房证明和园区的权属证明；涉及买方为家庭一套住房享受契税优惠（144平方米以下）的，只需要开具苏州五区无房证明即可
业内观点
经济学家马光远：这次中央财经领导小组会议提及房地产时，特别强调化解房地产库存，可谓抓住了中国房地产问题的本质。回顾以前中国的房地产调控政策，从过去早的“抑制房价过快上涨”，到后来的“增加有效供给”，到今天的“化解库存”，说明了什么。说明了中国房地产已经迎来了惊天的转折点：住房已经从以前的短缺到了今天的过剩。在中国住房进入过剩阶段之后，房地产作为中国经济重要拉动力的好日子基本已经结束，房地产已经从中国经济增长的引擎成为中国经济的拖累。（节选自：光远看经济《中央为什么这个时候提房地产》）
前社科院金融研究所研究员易宪容：当前中国政府既想重新走上“房地产化”经济的老路来保证经济增长，又想通过政策救市来化解严重住房供大于求的问题。但是，实际上要做到这点是不可能的，这只能把严重的问题弄得更为严重。这就是当前中国房地产市场及中国经济的现状。（节选自：社科院易宪容《住房严重供过于求严重拖累中国经济增长》）
中房研回建强：农民工有多少人愿意买房？不要用力过猛。城市人口已经被房地产套住，下一个目标是农民？
财经评论人吴其伦：对于房地产库存，笔者倾向于李宇嘉的观点。建议政府不要急于刺激消费，而应在严控增量的同时，出台税费优惠鼓励地产商降价；建议地产商、投资客尽快降价、大幅降价，不能再死扛房价了！
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