“买房上名校”、“距离地铁站仅5”、“超×%”.......在楼盘销售中，这样的广告语是开发商促进销售的常用手段。但这些广告内容，是否货真价实，还是只是“空头支票”？购房者无从考证。从今日起，这些模棱两可，容易误导购房者的广告语将不能在售楼广告中使用了。
近日，国家工商总局发布《房地产广告发布规定》（以下简称《新规》），要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者，不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。该规定将于2月1日起执行。
业内认为，《新规》将对开发商线上的宣传推广起到规范的作用，削弱其对项目价值点的输出和引导，利于规范房地产市场，但对房价没有直接影响。
《新规》新在哪儿？
学位房、交通位置不能随便写
本次发布的《新规》，对房地产广告常见的“宣传点”进行约束。《新规》要求：房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：或者 的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；违反国家有关价格管理的规定；对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
对于时下流行的学位房，《新规》要求房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。对于广告宣传上普遍采用的位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。 同时，在房地产广告中不能有“”或者“”的承诺；不能含有、占卜等封建迷信的内容。广告中如果提到了价格，应当清楚标示为实际的销售价格，并明示价格的有效期限。
《新规》对违法规定做出了明确的惩罚要求：违反该规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依照有关法律法规规定予以处罚。
法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款；没有违法所得的，处以一万元以下的罚款。
《新规》有何影响？
傍名校，是开发商擅用的销售方式。在一些名校云集的区域，周边楼盘往往被开发商打上了入读名校的标签。
不过，随着今日新规的执行，这样的“伪学位房”将从广告宣传中“隐退”。
新规明确指出，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件做误导宣传，并强调房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
目前不少楼盘对于“学位房”的承诺也相当谨慎了，往往用“教育地产”来代替“学位房”，一字之差，表明这个楼盘处于学校附近，至于能不能有学位，属不属于该校片区划分，都是教育局说了算。如此一来，开发商谨慎地回避了风险。
售后返租形式能否兑现引争议
在商业地产广告中，开发商惯用“×%”的 作为主要卖点，特别是一些售后返租物业，开发商更是光明正大的打出了“×年回本”、“×年赢利X%”的口号。这样的宣传着实令人心动，但隐患也不少。
库存压力让不少开发商不得不采取售后返租或者的形式来吸引投资客。虽然这种销售方式并非法律命令禁止，但根据《新规》，如果房地产开发企业在销售广告中承诺或 ，那么，就违规了。毕竟，在实际运营中，所谓的或 其实都是不确定的，房地产跟任何一种投资产品一样，都不是稳赚不赔的投资品。
楼盘广告
热衷“地铁牌”
小编盘点了10份楼盘广告发现，有6则广告都使用了“到达某一具体参照物的所需时间”来表示自己项目的位置，说明开发商们看重的是交通的价值点。为了凸显交通优势，开发商在宣传广告中经常使用如“距离××地铁站5”，“万达”等等模棱两可的字眼。
然而，这样的宣传广告总让人一种“水分大”的感觉。地铁盘一是人们关心的焦点，一些在建以及远期规划中的地铁上盖楼盘，也往往在宣传中频频使用地铁概念，以此增加吸引力。
另外还有一种比较常见的“误导”，就是交通示意图。开发商为了让购房者更方便地了解项目位置，在宣传广告上会标出楼盘的地理位置。这个时候，开发商就“打起了小算盘”，令交通示意图的比例严重失调，比如该项目明明离公园还有几公里距离，但从交通示意图上看上去却只有一路之隔。
今日起实施的房地产广告新规，将挤出这些误导消费者的“水分”，新规明确指出，房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚、比例恰当，不能以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等等。而清晰明确的地理位置，将给予购房者更明确的指引和提示。
各方观点
利于减少购房纠纷
对于该项新规，购房者一律称好。“有些地产广告做得水分太大，特别是像我们外地人，不太懂当地交通，基本上是依靠看楼盘的宣传资料判断是否购买。”规范房地产广告发布，可以让购房者获得更准确的购房信息，对购房很有帮助。
业内人士表示：“卖房时承诺的很多卖点在项目交付之后未必能够兑现，往往造成纠纷、投诉，甚至上升到法律诉讼层面。”
专家认为，《新规》将对开发商线上的宣传推广起到规范的作用，削弱其对项目价值点的输出和引导，但是对于线下的营销动作，如销售人员现场对客户的销售说辞的引导，则应该还可以通过口头来宣传上述可能不合规的项目价值点。整体上，对于营造公平的营销推广环境，保障购房者的权益，减少购房纠纷是起到约束和积极的意义。
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