房地产交易环节契税优惠新政大大降低收费标准
据悉，新调整的房地产交易环节契税，对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
南宁市地税局相关负责人说，此次个人购买房屋契税政策的调整有两个亮点。个亮点是范围扩大至第二套住房。对个人购买第二套住房出台减免契税的优惠政策：个人购买90平方米以下（含）或以上的家庭第二套改善性住房，分别减按1%或2%的税率征收契税。
第二个亮点是放宽面积取消户型限制。旧政策规定能够享受契税优惠减免的，除了必须是家庭住房外，还要符合普通住房的标准，即144平米以下。对于超出标准的，即使是套住房，都是按3%征收契税。新政对于购买的家庭套、第二套住房，没有要求必须是普通住房，只以是否超过90平方米为界线来适用不同的优惠税率。而且对于面积90平方米以上的，没有规定的面积上限，也没有设置户型限制，即各类住房皆可。对于有条件的家庭来说，购买大户型的套房，或在购买第二套房时选择真正意义上的改善性住房，都可以大幅度享受契税优惠。
此次政策调整，促进房产交易的活跃。新政实施3天以来，全市共办理房产交易1393户（次），共有1026户（次）享受新政税收优惠政策，其中增量房883户、存量房143户。另外，此次政策调整适当加大了个人转让住房营业税的税收优惠力度。对个人转让购买2年以上（含2年）的非普通住房，由差额征收营业税调整为免征营业税。即，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，不区分普通、非普通住房，一律免征营业税。
据了解，办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，仍按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）有关规定执行。
■热点解答
●财税〔2016〕23号文件只按从购买到销售即持有的时间是否满2年划分营业税征免，那住房的购买和销售时间以哪个为准？
个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的填发日期作为购买房屋的时间。房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致时，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
●享受契税优惠政策的时间如何划线？
凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。
●如何申请享受契税优惠政策？
纳税人申请享受契税优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
《通知》规定，按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
■帮你算
若购买144平方米以上住房，160平方米房屋价格大约为150万元，新政实施前按照3%的税率缴纳契税，约5万元；新政实施后按照1.5%缴纳税款，约3万元。新政实施后省下了2万元。
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