房产话题一波三折，小编今天还是带大家再探房产，近关于一线高房价、二线逐步上升以及三四线高库存的问题，任志强也提出了自己的看法，那咱们先从目前房产的现状入手吧！
22号新浪研究院发布了有关35个城市的检测结果，结果显示截至1月底库存全部消化完所需要的时间，数据显示：
1、4个一线城市、20个二线城市和11个三线城市的库存都是下降势头，总量环比减少0.9%，同比减少4.7%，且已经出现了连续4个月环比下跌、连续6个月同比下跌的态势。
2、一线城市的去库存周期都在10个月之内，上海和深圳都在7.3个月内，北京和上海都是低于10个月。北京、上海和广州的存量已经控制在了1000万平方米以内，深圳的库存更是低至416万平方米。
3、二线城市中，苏州、南京和合肥的库存量分别为450万、549万和332万平方米，而1月的成交分别高达121万和135万和86万平方米。但是与几个热点的二线城市相比，一线城市依然相形见绌，尤其是苏州、南京和合肥，去库存周期都已经低至4个月。
4、对比来看，三线城市的去库存压力显然较大。1月份新增供应量为242万平方米，而新增成交量为204万平方米，新增供应量依然大于新增成交量，库存出现小幅上升。11个三线城市样本中，去库存周期高的为北海市，达到34个月。
从上述研究数据就可以看出高库存与高房价水火不容，如今多地房价出现回暖现象，一线城市房价继续领涨，越来越多的房产商转战二线市场，二线市场也是涨幅惊人。为何出现如此现象呢？
任志强认为：大家都知道年前因房产库存高企，各地绞尽脑汁出了很多政策旨在去库存，特别是年前的“首付降20%”以及年后的“税收优惠政策”，都起到了很大的作用，库存也是有很大的下降。虽然去库存政策几乎隔绝一线城市，但是因市场心理的变化，导致一二线城市去库存效应更胜。如此，高库存高房价两极分化越来越大，越来越极端。
从上述一二线城市的去库存数据可以看出一线城市房价疯涨，也压不住库存的持续下降，上海、深圳还可以再撑7.3个月，二线城市苏州、南京、合肥真的是去库存周期已降至4个月以下了。涨价都压不住！这些城市房子多够卖4个月！
任志强说：买房不要等，首付能付就赶紧出手，不然再等下去就买不到房了，也更买不起！一二线城市涨价是压不住库存的，会继续涨，三四线也不会降价，一是房产是不会崩盘的，不要等着降价，二是我国经济不存在下行通道的问题，所以房地产也不会是下行通道。
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