从恒大“无理由退房”看地产行业改革新方向

房天下  2016-03-25 09:00

钦州·恒大绿洲RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" color="#004499" size="2">(价格RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" color="#004499" size="2">RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px" class="Apple-converted-space"> 动态RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" color="#004499" size="2">RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px" class="Apple-converted-space"> 户型图RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" color="#004499" size="2">RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px" class="Apple-converted-space"> 论坛RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">)RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" sans="" hiragino="">

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近年来，中国经济增长速度呈放缓状态，从表象看是需求不足，然而实际上是供需错配。较为明显的供需错配表现为国内消费增速拾级而下，但中国居民在海外疯狂扫货，国内航空客运增速缓慢下行，但跨境出游却持续高增长。国外的马桶盖、化妆品、奶粉被哄抢屡见报端。不仅仅是奶粉、化妆品等消费品，房地产行业亦然，以北京为例，2015年前11个月商品房住宅成交量（剔除保障房自住房）合计48923套，超过了去年全年成交量，同时，商品住宅的成交金额达到2208.69亿元，为2010年以来近5年同期新高。这意味着，我们缺乏的不是需求端的消费能力，而是供给端的好产品。

房地产行业已经告别黄金十年，进入白银时代。在中国楼市整体较为低迷的情况下，仍然后房企保持了强劲的发展势头。其中，恒大保持销售额年年健康增长，自2009年恒大上市以来，销售额分别达到303亿、504亿、804亿、923亿、1004亿、1315亿和2013.4亿，没有受到大环境的影响，年年超额完成销售目标。这印证了恒大主席许家印曾经讲过的一句话，“市场不好的时候，才能更体现恒大的功底。”

3月22日，恒大地产“无理由退房一周年活动发布会”在广州以及172个城市同步举行。活动现场，恒大集团副总裁何妙玲表示，无理由退房的成功实施，是恒大高品质、高性价比产品的又一次检验。

好的产品必然受到市场的青睐，无理由退房的实施，首先需要本身质量的保障。恒大非毛坯、品牌家私券、工程质量、园林等八大品质的底气，为无理由退房实施打下了坚实的基础。在行业内推行无理由退房的政策，必将促进整个房地产行业质量水平的提高。

同时，近年来消费市场对产品的性价比要求也提出了新要求。恒大通过强大的成本控制能力，确保楼盘性价比。数据显示，2015年，恒大整体销售均价约在7500元/平方米，减去约1500元/平方米的非毛坯均价，恒大销售均价为6000元/平方米左右。因此，恒大的热销有根可循。高品质、高性价比，同时，注入无理由退房这一强心剂，为赢取市场加码助力。

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