2015年楼市政策频出，降首付、降息，那么现在买房的房贷政策是什么？还款方式有哪些？广大将要贷款买房的朋友们开看看一下贷款买房相关知识。
1、房贷首付比例是多少?
按照现行房贷政策，首套房首付至少3成，非限购城市首次购房首付低2成。需要注意的是，各银行对“首次购房”的具体认定条件存在差异，办理前需要根据个人具体情况，向申请贷款的支行咨询清楚。
截至2015年底，西安、太原、郑州、天津、佛山、福州、乌鲁木齐、中山、海口、唐山、南昌、常州、保定已全面实施二套房首付4成；北上广深执行率较低，以5成-7成为主。节前央行发布消息，非限购城市二套房首付全面执行3成政策，限购城市维持现有政策不变。但目前各个银行没有跟进新政，首套房仍维持2.5成，二套房仍为4成旧政策，预计不久后将陆续有银行相应新政，融360会为大家持续跟进。
2、房贷利率是多少?
房贷利率是购房者为关心的问题，当前基准利率为4.9%，融360统计的35个大中城市共527家银行数据显示，首套房贷款业务方面，截至2015年12月20日，有68.18%的银行可以提供首套房房贷优惠利率，首套房贷款平均利率为4.63%。同一时期二套房平均利率为5.39%，融360监测的35个城市527家银行中，除停贷银行外，共有474家银行执行基准利率上浮10%，是当前二套房贷款的主流利率。
3、房贷额度是多少?
贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额
例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用融360房贷计算器计算得出
贷款1万元的月还款额为53.07
可贷款额度=（10000-3000）/53.07=131.9万元
可见实际金额贷款机构会根据借款人的还款能力、信用情况等因素综合确定。
4、还款方式有哪些?
从目前来看，等额本息与等额本金是为常见的还款方式。
（1）、等额本息还款法
释义：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。
特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。
（2）、等额本金还款法
释义：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。。
适用人群：收入高还款能力较强并有提前还款打算的人
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