[摘要] “金九银十”交界，国内多地接连出台楼市新政。据统计，9月30日至10月6日22：20，短短7天时间，南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、惠州、福州、东莞共计19个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。这些陆续出台的楼市新政，各地的着
“金九银十”交界，国内多地接连出台楼市新政。据统计，9月30日至10月6日22：20，短短7天时间，南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、惠州、福州、东莞共计19个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。这些陆续出台的楼市新政，各地的着重点在哪儿？小编为您一一盘点！
7天内19城发布楼市调控政策
那么，每个城市具体措施是怎样的？政策前后有哪些区别，一张图就能全部看懂。
那么，每个城市具体措施是怎样的？政策前后有哪些区别，一张图就能全部看懂。
△图源：东方财富网
国庆期间各城市楼市调控详细举措>>>
深圳：重启“90/70”政策；市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房
南京：市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；2套房首付提至8成
厦门：限购面积从144提高到180平，外地户籍购房门槛提高
广州：2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款
北京：重启“90/70”政策；2套房为非普通自住房首付至少七成
天津：拥有1套及以上的外地人暂停在部分区域购房，其商业贷款首付比例也提高至40%
成都：分区域限购，二套房首付比例不低于40%；部分区域单人只能新购一套房
郑州：拥有两套房者限购180平米以下住房，二套房首付40%，首套房首付30%
珠海：本地限购3套外地限购1套144平方米及以下住房，而二套房首付不低于40%
济南：购买首套和二套住房的首付款提至30%、40%，已有三套住房的暂不得再购房
无锡：二套房首付比例提至40%，非本市户籍限购二套房，对土地出让设置高限价
合肥：在市区范围内，第三套禁购，首套房首付比例调整为30%
武汉：汉阳等区实行住房限购限贷，本地户口居民购房首套房首付低25%，二套首付低50%，第三套禁贷
佛山：预售商品房时，应当取得商品房预售许可证
南宁：商品房实售价格不得高于预售申报价
东莞：对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，贷款低首付款比例不低于30%。
福州：10月6日晚，福州终于出手限购。3类居民家庭无法购买144平及以下住房。
惠州：通知主要从稳控房价、构建诚信市场体系、因地施策三个方面对惠州市房地产市场提出监管意见。
*90/70政策：即新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
首先，这肯定不是跟风，各地的政策如此密集集中的释放。
这证明了，这一轮政策并非地方主动出台，而是在高层全面施压下的集体举动，从各地集中的3天时间全面出台政策看，其中主要以二线城市为主，而且基本都是前期房价涨幅较高城市。从出台政策的城市特点看，可以判断，未来还有多个城市会出台条款政策。后有可能将有15-20个城市形成本轮调控政策风暴。
其次，总结政策力度，这一次除了北京、深圳、合肥、苏州以外，其他城市的政策力度远未恢复到2014年930之前。
但政策依然肯定会影响成交快速下调，除此之外，对于之前积极释放信贷的银行来说，将提高风险意识，如果叠加信贷的收紧，房价的调整从四季度开始也将可以预期。
第三，综合各地政策打分。从严格程度看，因为一城一策，所以各地调控政策力度不一。
#严格城市排序#
1、100分，严格：北京
限贷政策：90分
限购政策：100分
限价政策：100分
供应政策：100分
北京：二套房为非普通自住房首付至少七成，重启90/70政策
购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。住宅用地供应方面，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。
严格执行限价政策，增加供应量，自住房继续开闸。
2、100分，严格：深圳
限贷政策：100分
限购政策：95分
限价政策：90分
供应政策：90分
深圳市户籍单身（含离异）限购1套房,非深圳市户籍要满五年社保，限购一套。无房无贷款记录首套首付比例低30%,无房有贷款记录首付比例不低于50%，有房二套贷款首付比例不低于70%。
恢复7090政策，加大住房用地供应力度。通过加快落实“十三五”期间800公顷商品住房、人才住房和保障性住房用地供应目标，尽快完成2016年137公顷各类住房供地任务，解决近期和中长期市场供求矛盾。
房地产开发企业应当接受主管部门对商品住房和商务公寓项目销售价格的指导；对超出备案价格、擅自提价且不接受价格指导的企业，立即停止网签并责令整改。
3、70分，合肥
限购：市区（不含四县一市）实行限购，市区两套及以上住房者暂停购买。外地人需提供1年社保或纳税证明，首付30%。
首套房贷款首付比例30%，二套房无贷首付40%，二套房有贷首付50%。
一次购房记录贷款已结清，首付40%，未结清50%。
购买第3套住房，停发住房公积金贷款；停止“商转公”贷款业务办理；停止发放住房公积金异地贷款。
年内将在市区再供应5000亩居住用地，力争全年全市居住用地供应超10000亩。主城区内90平方米左右中小户型新建商品住房占比不低于50％。
限价6个月上涨不得超过1%。
4、60分，苏州
非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险。
实施限购措施城市首次购房和首套房低首付款比例不低于30%，二套房低首付款比例不低于40%。
对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付款比例由30%调整为50%。
实际销售价格不得高于备案价格。
5、其他城市力度有限：50-10分
综合业内人士分析显示， 未来，石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市，限购可能性仍非常大。
对于此轮密集出台的楼市限购政策，有专家认为：虽然市场反应有待观察，但预示着新一轮调控收紧开始。
接下来，还有哪些城市可能限购？密集的调控政策下，房价会降吗？谁将成为下一个？
还有哪些城市可能限购？
实际上，从2010年到现在，中国楼市从限购到取消限购再到重回限购，在政策上已经走过一个来回。高峰时，有46个城市实施限购政策，后陆续取消限购，只剩下北上广深和三亚维持限购，如今一众城市又重回限购行列。
业内人士分析称，从后续市场走向看，以下城市限购可能性比较大：石家庄、青岛、昆山。这些城市有一个共同点是从地理位置上看，要么是经济发展比较不错的重点二线城市，要么就是位于一线城市周边的城市。其次是这些城市楼市已经趋于活跃，而且房价增幅过快。因此，这些城市都有可能出台各类版本的限购做法。
不过，在一些城市楼市火爆的同时，一些城市仍然面临降库存的压力，未来有望出台宽松政策，如沈阳等。因此，未来整个楼市的调控将会更多地呈现出“因城施策”的样态，逐步向中央“一城一策”的调控思路靠拢。
国庆期间，各地密集出台楼市调控政策。无论是刚需人群还是投资人群，似乎都在问这么一个问题：“十一之后房价会降吗？”
中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。但必须认识到，此类市场拐点是周期性的，而非实质性的下跌。
近半年，合肥和厦门、南京、苏州等四个二线城市，由于房价上涨过快，被业内称为“房价四小龙”，而合肥的涨幅在“四小龙”中又排名。
合肥的房价在暴涨，而周边距离只有几十上百公里的城市比如蚌埠、芜湖等地，房价不仅没涨还在下跌。
合肥房价迅猛上涨让好多老合肥人直呼“看不懂”。合肥蜀山区不动产登记中心的一名工作人员说，过去一年合肥房价的暴涨，除了投资客炒作之外，在外地特别是一线城市工作的人群回流也是一个重要原因。
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