[摘要] 近段时间以来，南宁市民张先生被贷款买房的事折腾得够呛。他跟银行签订贷款合同后，等了近半年不见银行放款，最近却被银行告知不能再享受九折利率，只有调升利率才能放款。
近段时间以来，南宁市民张先生被贷款买房的事折腾得够呛。他跟银行签订贷款合同后，等了近半年不见银行放款，最近却被银行告知不能再享受九折利率，只有调升利率才能放款。记者了解，遭遇银行突然“变卦”的不止张先生一人，有的市民同意了银行上调利率的建议，而不同意的，迟迟等不到放款。
今年3月份，张先生通过房产中介公司，购买了青秀区某小区的一套二手房，房屋总价为80多万元，首付20万元后，他通过某银行南宁园湖支行办理了按揭贷款，当时合同约定的贷款利率为基准利率的九折。
张先生原以为签订贷款合同后，银行很快就可以放款了，哪知等了将近半年，却被中介告知目前银行房贷额度吃紧，要把利率调为九五折后，才能尽快把款放出来。张先生表示拒绝，他认为合同里明确约定基准利率九折优惠，他才选择在该银行办理贷款业务，合同怎能随便更改。
不过，让他想不到的是，过了几天，他再次接到中介的电话，“对方说，现在只能按照基准利率放款，否则房款根本放不出来”。
张先生说，他买的这套二手房是，当时急着买下来的原因，就是为了让小孩在9月份能顺利就读该地段的小学。张先生称，哪知道银行拖到现在还没放款，放款时间的延误，不但耽误了孩子入学，还让他失信于卖方。近日，卖方得知了他不同意提高贷款利率的消息，隔三差五地来催收房款，还在他的房门上贴着“还债”字样的大字报，自己家庭为此受到严重的影响。
银行回房贷额度吃紧 上调利率才能放款
记者采访了解到，和张先生有类似遭遇的还有不少。
南宁一连锁房地产中介公司经理何先生表示，他们公司也有部分客户遇到了张先生同样的情况。
南宁市民邓女士说，她和张先生一样也是在该银行贷的款，这个月同样接到了房产中介关于上调利率才能放款的电话。“我拒绝了，要是随便就提高利率的话，那之前签订的合同还有什么意义呢？”
9月19日，张先生再次来到该银行南宁园湖支行了解贷款的情况，同时说明了因为银行迟迟不放款，导致他的家庭受到极大困扰的情况。
该银行一名工作人员周女士表示，当时合同约定的房贷利率确实是九折，但后来政策有变化，当时如果上调至九五折就可放款，但张先生不同意。现在政策又有变化。额度紧张，确实没有办法放款。目前，客户可以选择上调利率，也可以继续等，但后面利率怎么样，额度给多少，她也不知道。
“只要我们银行能做的，都会配合客户，从我个人的角度讲，我愿意成交所有的单子，但客户不配合我，我也没办法。”周女士说，跟张先生差不多时间一起贷款的那批客户，大部分人同意上调利率，已经放款了，还有几个客户不同意上调，所以还没有放款，“因为系统是设定好了的，达不到条件，就无法点击放款”。她表示，如果张先生等不及，还可以选择撤销贷款，银行会配合办理手续。
律师说法 银行若单方面更改合同 就涉嫌违约
记者了解到，该银行房贷额度吃紧并不是个例，从一季度末开始，各家银行的信贷额度便出现了不同程度的紧张情况，直到现在，这样的情况并没有得到缓解。
南宁某股份制银行的一名个贷客户经理说，在贷款额度吃紧的情况下，有的购房者催得紧，银行只能劝对方撤销贷款。不过，如果购房者愿意承受上浮利率，放贷速度会相对快一些，否则要等很久。“额度紧张，僧多粥少，利率提高，也还是有很多办理房贷的客户。”
9月21日下午，广西银监局一名工作人员对张先生说，现在房贷额度的确控制得比较紧，银行放款受到了限制。这段时间以来，他们也接到了不少市民投诉，称银行要求调升利率才放款。如果银行违反合同约定，就涉嫌违约，他们可以去监督和协调。此外，市民也可以向涉事银行的总行反映或者走法律途径解决。
南国法援律师赵明堂认为，银行和客户之间签订了贷款合同，双方都应当诚实履行，不得单方面更改合同，除非遇到国家强制性政策规定，则双方就要根据国家规定，来相应地变更合同。目前，银行提出不调高利率，就不能及时放款，则不属于国家强制性政策规定，银行以此为由要求客户变更合同，不符合法律规定和合同约定。
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