[摘要] 什么是楼市正路，简单地很，就是房子是住的不是炒的。对照这个标准，我们就能简单地判断，目前的楼市，还没有走向正路。
什么是楼市正路，简单地很，就是房子是住的不是炒的。对照这个标准，我们就能简单地判断，目前的楼市，还没有走向正路。很多人每天睁开眼睛的一个问题，就是房价还涨吗？其实谁也不知道。开发商不知道， 不知道，老百姓更不知道，但是，有些人们认为不该涨的地方房价还在涨，人们以为必涨的北京房价却出现了下降，人们以为上涨因素 多 燕郊等环京地区却出现了大幅度下降。楼市，真的出现了令人迷茫的现象。不过， 折中的，也是 狡猾的回答，就是大涨不可能，大跌也不现实，这种话说了，也等于没说。
如果房价继续上涨， 还有秘密武器，出台更严厉政策的可能性很大。至于该不该买房呢？如果是自住刚需，不能再等，如果是 谨慎加入，房价下跌的可能性一直存在。过去每年都提房价合理回归，现在没有这个提法了，应该不是在措词上的疏忽，它一定包含着很深刻意义。但是，包括开发商在内的业内人士普遍认为， 在主导楼市调控的这个问题上，是有更大的舞台，更多的手段，更高的智慧解决问题。
调查显示，今年以来，看涨房价的人较上年又有大幅增加，总是有人，提出，不信的话，放开限购试试？环京地区房价下降，是因为严格的限购，看好环京地区的人很多，但是因为没有购房资格，被限制在了购房者之外。有购房愿望，但是没有购房计划，也是不得已而已。多数人看涨，极少数人买房，这个数据多少有些滑稽和无奈。但是，事实上，社会调查显示，对房价变化的不满意度始终都是 高，80%以上的人认为房价太高难以接受。越来越多的证据说明，售楼处出现的“日光盘”、“通宵排队”排号、一天一个价的现象，都是开发商和中介机构导演的假象。
面对 严限购、限贷的政策，也显得有点疲劳无奈，今年将在房产税房方面有较大突破，前段时间有消息证明，不动产登记已经联网，同时，以财税金融等经济法律手段为主的房地产市场调控长效机制也在紧张布局种，我们相信，构建符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系是可能的。
确实不幸的是，两年来的限购和限贷还没有使房价出现全面下降，更没有回到合理价位，但是市场上已经出现相当的所谓刚需压力，市场的回暖和保增长的预期，让开发商再次走上 的循环， 陷入两难境地。部分城市以人才引进为由，放开了限购，西安等地几十万人入户，极大地刺激了当地楼市的上涨，天津仅仅放开一天就被挤破了门，被迫在当夜宣布关门歇业。所以说，“土地财政”问题不解决，房产税不能推开，所谓的长效机制就是一句空话，而当前的限购政策，也伤害到一些合理需求。但是，在没有接续政策能抑制 需求的情况下，贸然取消限购，必然导致楼市的激烈震荡，推动房价大幅上涨。可以确定的是，下一步，房产税将成楼市调控新方向。从中长期看，有两项重大的税制改革要推开，一项是改革房地产税收制度，逐步建立起覆盖住房交易、保有等环节的房地产税制，促进房地产市场持续健康发展；另一项是完善有利于调节收入分配的税收制度，增强财政在调节收入分配中的作用。楼市到底往哪里走？似乎已经看见了方向。【本文由“马跃成账号”发布，2018年06月24日】
免责声明
本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
