[摘要] 银十已过去一大半，经走访楼盘和了解得知，今年的国庆假期钦州楼市成交整体平稳，并不算很火爆。但是，“金九银十”营销节点在延续，值得关注的项目也不少，特别是目前钦州正在启动的新项目超过十个，钦州楼市正处于一个新的大发展期。
原标题：大房企纷纷进驻，钦州房地产迎来大发展期，压力同在。
银十已过去一大半，经走访楼盘和了解得知，今年的国庆假期钦州楼市成交整体平稳，并不算很火爆。但是，“金九银十”营销节点在延续，值得关注的项目也不少，特别是目前钦州正在启动的新项目超过十个，钦州楼市正处于一个新的大发展期。
大房企纷纷进驻 项目集中启动
国企假期最后一天，10月7日，中梁控股集团在钦州的项目中梁钦州府正式启动，当天项目城市展厅开放并吸引了数百人到场。据了解，中梁控股集团成立于1993年，是一家以房地产开发及不动产投资为主业的综合性集团公司，总部位于上海市。凭借卓越的产品品质、优质的客户服务，中梁多年稳居中国房地产百强企业，2018年跻身综合实力20强、成长速度1、融资能力10。
据悉，中梁钦州府项目已经在八九月份就开始开工建设，与此同时，还有一个大房企项目也在紧锣密鼓动工建设中，那就是阳光城项目。相比于中梁集团，阳光城的名气和人气更大，市场较早之前也已经盛传阳光城进驻钦州房地产，此外，敏捷地产也已经在河东区拿了地块。中梁钦州项目位于永福东大街，距离钦州东站可以说是咫尺之遥，是目前开发项目中离东站最近的项目，而阳光城位于扬帆大道和南珠东大街交汇处，，敏捷地产位于行政中心区，项目位置同样都很优越。
以上三个大房企的进驻吸引了市场的广泛关注，项目都同在河东片区，与此同时，河东区还在启动和建设的新项目还有珑玥府、正元项目（位于扬帆大道和子材东大街交汇处）、盛科君悦湾（位于蓬莱大道和永福东大街交汇处）等。不仅如此，据初步统计，目前，随着中梁和阳光城等大房企项目启动后，钦州目前和即将启动的项目超过十个，如中梁钦州府、阳光城·翡丽湾、珑玥府、盛科君悦湾、正元项目、敏捷·珑玥湾、滨海江语湖、华发壹号、建开桃源墅、恒汇华园、泰俊林湖美地、上沙新城等等。可以预测，钦州楼市即将迎来一轮新的大发展期。
推量将迎来爆发期 量价齐涨行情能否延续？！
今年，钦州楼市的特点很明显，就是量价齐涨。钦州楼市可以说在经历了前面两三年的平淡之后终于迎来了上升期。据统计，今年1至6月钦州市商品房销售面积为130.81万平方米，同比增长53.2%，上半年钦州商品房销售均价为4287元/平方米，同比增长15.1%，尽管下半年以来销售势头没有上半年那么猛烈，但是预计下半年还将有80-100万平米的销量。
▲阳光城翡丽湾项目外围图
这轮上涨其实是从2017年下半年开始逐渐起势的，一直延续到目前。价格稳步提高，销量也不断推高，可以说，从2017年下半年到现在，钦州楼市去库存效果明显，开发商日子很好过。从置业群体来分析，钦州楼市还是本地刚需和部分改善型需求为主，在今年4-6月份受外部原因影响，一些外地客逐渐回归钦州楼市，但是从七八月份开始又逐渐回落，钦州楼市消化基本还是以本地客为主。
从上面的统计来看，钦州新项目正迎来一个集中开发的阶段，再加上很多老项目也将有新品加推，如中地·滨江壹號、光大·天骄御景、钦州新城吾悦广场、皇庭天麓湖、万锦悦府、松宇时代城、人和春天、赛格都邦国际、咸亨·康桥1209、嘉华阆苑、正元清水湾等等，以及恒大和碧桂园的几个项目都还有很多新品需要消化。
从具体推量来说，按照每个项目一年600-1000套不等的销售目标来看，从2019年开始到2020年，这两年主要推量期，钦州房地产将有两三万套的商品房需要集中消化。可以说，机会和压力并存，如果到2019年下半年钦州楼市不能延续目前的行情的话，到从2019年下半年到2020年开始，钦州房地产也将同时面临一个严重的去库存的局面和压力。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
