[摘要] 最近，社科院发布了一个《人口与劳动绿皮书》的报告，预测中国人口将在2029年达到峰值14.42亿，从2030年开始进入持续的负增长。
社科院发布了一个《人口与劳动绿皮书》的报告，预测中国人口将在2029年达到峰值14.42亿，从2030年开始进入持续的负增长。
另外，如果生育率一直保持在1.6的水平，那么人口负增长将提前到2027年出现。也就是说，再过10年左右的时间，中国总人口将不再增加，而是减少。
而在负增长之前，我们的劳动力拐点已经出现了，换句话说，原来人口多是经济增长的资产，而如今人口已经成为了负担。
以前一个年轻的劳动力不断地创造财富，而一旦超过了60岁或者65岁，他开始退休，并且申请退休金，这个人就从社会的贡献者变成了拖累者。从人性的角度来说，这当然无可厚非，但站在社会的角度来看，老年人确实是社会的负担。
所以从现在开始，到2030年之前，我们不得不忍受的一个问题，那就是负担越来越重。50-60年这波老年人，他们曾经是中国经济崛起的主力，但也会成为摆在中国经济面前的道坎。
如果光是人口老龄化似乎还有办法，但老龄化偏偏跟少子化同时出现了，目前生育率官方数据已经从之前的2.3，已经下降到了1.6，有的民间报告显示甚至已经跌倒了1.2，年轻人将越来越少，老年人会越来越多。
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那老龄化叠加少子化会对我们有什么影响呢？房价还撑得住吗？
可以参考下我们的邻居日本。日本90年代初期刚好是人口的拐点，明显影响了的热情，终造成了房地产泡沫的破裂。
虽然对新房来说，人口不是主要问题，当购房需求减少，政府可以通过供地来调节。
但是这样房价就能挺住了吗？不然。
人口问题首先带来的，就是经济发展减速，内需降低，社会活力下降。
当前的房价能够维持现在这个高度，经济高增长、收入高增长功不可没。当你预期你的收入5年翻几番时，一切高房价都是纸老虎，你只需要咬牙上车，啃馒头还房贷，熬到你的收入轻松cover过去的贷款即可。
而老龄化，会毁灭这个美好的梦想。
同时，政府可以通过供地来调节供需关系，稳住新房房价。但是人口危机，对二手房是个噩梦。
人人手里继承几套房，只是逻辑之一。要知道，二手房存量是不断增长的，而年轻群体持续在萎缩。
现在房产的人，终目标，肯定是未来的新城市人来接盘。手里有盘的人越来越多，接盘侠越来越少（还越来越穷），二手房供需关系的逆转，根本无法挽救。
当房主们发现，要挽救自己的，就必须找一个小年轻出手，而小年轻却越来越少时，难道会相互礼让，请您先卖，把收回的机会让给别人？
因此，一旦年轻人口明显掉头向下，二手房供需关系紧接着就会逆转，慢慢的（消除惯性会很慢）就会扭转整个（二手房）市场预期。
人们能够淡定的持有房产，一是没有持有成本，二是预期仍然看涨。预期一旦掉头向下，结果不言自明。
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不过，全面性的房价下跌，不大可能。中国这么大，当然是有的涨有的跌有的原地踏步。
比如日本，人口涌入的少数大城市比如东京房价依然高企（虽然泡沫破裂过，但还是慢慢涨回来了）；而人口净流出的小镇就是空着让房子烂掉也租不出去更卖不掉，甚至一些村庄为了生存下去，免费发房子。
我们说财富的马太效应和二八效应，房价也是如此。未来，20%的地区会扛起80%的房价上涨，而其他80%的地区的房价好点的横盘停涨，差点的就是下跌的命运。
人口负增长，不代表北上广深人口负增长。真正人口负增长的地方，现在房价就开始跌了。注意不要看户籍人口，看实际常住人口。
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