[摘要] 自去年11月份以来，中国房地产企业的新一波密集“融资潮”已持续3个月。2019年开年以来，几乎每天都有房企公布新的融资计划。
自去年11月份以来，中国房地产企业的新一波密集“融资潮”已持续3个月。2019年开年以来，几乎每天都有房企公布新的融资计划。
1月18日，碧桂园控股有限公司发布公告称，公司发行5.5亿美元优先票据，2022年到期，利率为7.125%，以及发行额外4.5亿美元优先票据，2024年到期，利率为8%。碧桂园称，拟将票据发行所得款项主要用于现有境外债项的再融资。
同日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司公告称，成功发行15亿元(人民币，下同)超短期融资券，发行期限120天。
禹洲地产股份有限公司16日发布公告称，公司发行于2022年到期金额为5亿美元的优先票据，利率8.625%。16日，正荣地产集团有限公司发布公告称，额外发行1.5亿美元2020年到期年息10.5%的优先票据。
15日，中国奥园集团股份有限公司发布公告称，公司将发行本金为5亿美元票据，年利率8.5%。奥园拟将所得款项用于再融资该集团境外债务及一般运营资金。
此外，富力地产、华夏幸福、世茂、力高地产、金科股份、电建地产、融创中国、新城发展控股等多家房企也“扎堆”在1月份发布中期票据、公司债等融资计划。其中不乏创新的融资模式，如阳光城集团股份有限公司11日称，拟以购房应收款为基础资产进行融资，总额不超过20亿元。
据中原地产研究中心统计，1月份以来，各大房企公布的融资计划已超过40笔，合计融资额度逾1000亿元，其中有企业完成近百亿元的大额融资。
业内人士在接受中新社记者采访时表示，从1月份房企公布的融资计划来看，主要的融资手段是发行各类债券。
为何近月来房企融资潮不断？业内人士表示，2018年底很多企业债券到期，偿还压力大，因此近期房企融资力度加大，并非放松。不少企业在融资计划中也说明，所得款项将用于“借新债还旧债”。
2018年开始中国房企陆续进入偿债高峰期。去年下半年以来，房企销售放缓，叠加金融加强因素，陈雷预计，2019年房企现金流会更加紧张。
业内人士表示，一般而言，房企的仍是境内融资，因为海外融资难度较大，海外机构对于内房评级普遍偏低，因此利率较高。不过，去年以来，国内融资环境收紧，不少企业迫于资金压力，寻求境外融资。
与此前相比，房企融资成本有所下降。中原地产首席分析师指出，多家企业公布的融资成本均比之前有所降低，再次出现了企业债利率不到4%的情形，龙头房企发债利率基本在4%—5%左右。
业内研究员指出，2018年房企多月融资额均处低位，特别是境外债权融资被限以后，下半年房企融资额逐月减少，10月达到值，单月融资额仅为571亿元。但到去年11月份，下降趋势出现转变，11月份房企融资额达到1044亿元，环比大幅增长83%，接近上半年月均水平，12月融资额也涨至1061亿元。(完)
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