[摘要] 虽然我国目前老年人多以“居家养老”这一传统模式为主，随着社会的发展，养老需求将进一步扩大，原有的传统养老模式已跟不上时代的步伐，养老地产行业面临着新的机遇和挑战，但可以肯定的是，这个尚未成熟的市场的发展是十分巨大的。
养老地产发展现状
养老地产是老龄化时代所形成的特有的概念，它结合了养老和地产商业的概念，是一种“养老+地产+服务”的复合地产开发模式。目前，我国养老地产总体还处于探索阶段，各方面机制都还没有健全完善起来，存在着很多的可开发利用空间。
现如今，国内对于老年住宅至今仍停留在传统的居家式养老、养老院、老年公寓等发展模式，这已经远不能满足老年人的需求。当前我国的老年住宅多为商业盈利性质，具有“盈利性事业、市场化经营”的特点，基本属于商业范围，而且现有老年住宅的受众群体是十分有限的，仅仅为有一定经济实力的中高端老年客户群体提供个性化服务。除此之外，国内养老地产开发还面临着土地资源昂贵、相关法律法规不够完善、养老地产与社会资金未能挂钩等一系列问题。
养老地产发展潜能无限
虽然我国目前老年人多以“居家养老”这一传统模式为主，随着社会的发展，养老需求将进一步扩大，原有的传统养老模式已跟不上时代的步伐，养老地产行业面临着新的机遇和挑战，但可以肯定的是，这个尚未成熟的市场的发展是十分巨大的。
1人口老龄化严重
据民政部预计,到2016年底,我国60岁以上老龄人口将达到2.16亿,约占总人口的16.7%，从这个比例来看，目前已满足老龄化核心指标。另外据权威数据预测2015~2020年，老龄人口总数将从2亿上升至2.5亿，占比将由15%左右增加至17.17%；到2030年，我国老年人口将达到3.71亿，占总人口的25.3%；2050年老年人口将达到4.83亿，占总人口的34.1%。
（数据来源：中国产业信息网）
另外，从衡量老龄化的社会负担指标——老年抚养比来看，2000年至今，老年抚养比一直在加快增长，到2020年将上升至16.9%。由此可见，未来我国人口老龄化来势汹汹，养老地产或将成为开发商投资“新贵”。
（数据来源：中国产业信息网）
2国家大力扶持养老产业
除了养老市场本身需求大给发展养老地产带来了利好消息之外，近些年国家也将推动养老产业的发展提升到了战略高度，未来政府对养老产业的大力扶持更是将为养老地产的深深扎根创造良好的发展环境和机会。16年10月12日，老龄委办公室、国家发改委、民政部等25部委联合印发了《关于推进老年宜居环境建设的指导意见》，再一次把养老产业的建设推上了风口浪尖，成为房地产行业关注的热点。
很多人都会认为，养老产业是一个针对中高端人群的新兴行业，在一线大城市才会有发展前景，但就目前而言，人口老龄化是性的，每个城市都面临着不同程度的人口老龄化。
不得不说，对于房企来说，养老地产确实非常具有诱惑力，让人充满期待，它的发展前景也是有目共睹的。现如今，无论是从市场需求角度还是政策支持力度，养老地产已经成为众多房产企业关注的焦点！！！
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