[摘要] 2020年1-4月，钦州市房地产开发投资完成40.24亿元，下降10.6%，降幅比1-3月缩小15.8个百分点；商品房销售面积98.62万平方米，增长3.4%，增速比1-3月高0.6个百分点。
2020年1-4月，钦州市房地产开发投资完成40.24亿元，下降10.6%，降幅比1-3月缩小15.8个百分点；商品房销售面积98.62万平方米，增长3.4%，增速比1-3月高0.6个百分点。
一、房地产开发市场运行特点
（一）房地产开发投资降幅明显收窄。1-4月，房地产开发投资下降10.6%，降幅比1-3月收窄15.8个百分点。
（二）新增入库项目投资拉力明显。1-4月，新增房地产开发入库项目18个，完成投资10.5亿元，拉动房地产开发投资增长23.3个百分点。
（三）商品房销售面积、销售额持续稳定增长。1-4月，钦州市商品房销售面积98.62万平方米，增长3.4%，增速比1-3月高0.6个百分点；商品房销售额47.14亿元，增长3.3%，增速比1-3月高1.8个百分点。
（四）商品房销售价格温和上涨。1-4月，商品房平均售价4780元/㎡，比1-3月高102元/㎡，环比略涨2.2%。
二、房地产开发存在的主要问题
（一）房地产开发热度不够高。
1-4月，房地产开发投资下降10.6%，降幅比1-3月收窄15.8个百分点，但依然负增长较大。各县（区、开发区）分别为：灵山县下降7.8%、浦北县下降20.3%、钦南区下降24.9%、钦北区增长56.1%、钦州港区下降57.2%。
2.商品房新开工面积下降21.3%，降幅比1-3月扩大9.9个百分点；
3.商品房竣工面积下降43.4%，比1-3月收窄6.9个百分点。
（二）商品房去库存压力依然较大。
截止4月末，钦州市商品房待售面积158.3万平方米，比3月末略少5.97万平方米，同比增长57.7%。
（三）房地产开发企业资金来源渠道单一。
1-4月，房地产开发企业本年资金来源增长1.4%，增速比1-3月低13.5个百分点，其中：国内贷款下降14.2%，总量占本年资金来源的7.9%，比1-3月高1.1个百分点，定金及预收款和个人按揭贷款分别增长24.2%、32.8%，合计占房地产开发业本年资金来源的74.8%，比1-3月高1.8个百分点。
三、对策建议
从1-4月房地产开发运行情况看，2020年房地产开发持续稳定发展的发力点在以下几方面：
（一）聚焦江海宜居城建设，促进房地产开发提质增量。1.用活自贸区政策，出台房地产开发鼓励政策。继续落实房地产开发扶持、鼓励政策，促进房地产开发行业稳定健康发展。2.以钦州市持续推进“五城联创”，提升城市品质为契机，积极推动高品质房地产开发项目建设。3.强化房地产开发项目土地保障，科学统筹，合理规划城市建设用地，同时，加大基础设施配套建设力度，为房地产开发市场提供良好发展环境。
（二）积极采取针对性措施优化商品房存量。1.优化营商环境，合理引导房地产开发建设布局和规划，保持适度的投资规模，促进商业用房市场持续较快发展；2.鼓励居民自住和改善型住房消费。出台返乡置业、进城务工购房优惠、减免契税等积极措施，保证刚性需求，鼓励房地产消费市场健康发展；3.完善相关金融和财政政策，确保中小房地产开发企业融资渠道顺畅。
（三）畅通企业融资渠道，规范市场秩序，激发市场活力。1.出台相关金融政策。采取针对性措施，畅通企业融资渠道，鼓励民间资本进入房地产开发市场。2.加大对房地产市场的监管力度，针对后疫情期，规范房地产开发市场秩序，指导企业复工复产、满产达产。3.积极吸引房地产开发企业进入，配与适当的鼓励、支持措施，激发房地产市场发展活力，形成良性竞争机制，促进房地产开发业持续健康发展。
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