[摘要] 2020年1-6月，钦州市房地产开发投资完成68.36亿元，同比下降5.1%，降幅比1-5月缩小8个百分点；商品房销售面积150.79万平方米，下降3.2%，增速比1-5月扩大2个百分点。
2020年1-6月，钦州市房地产开发投资完成68.36亿元，同比下降5.1%，降幅比1-5月缩小8个百分点；商品房销售面积150.79万平方米，下降3.2%，增速比1-5月扩大2个百分点。
一、房地产开发运行特点
（一）房地产开发投资降幅收窄。1.1-6月，钦州市房地产开发投资同比下降5.1%，降幅比1-5月收窄5.8个百分点。各县区分别为：灵山县下降13.8%、浦北县下降17.1%、钦南区下降16.3%、钦北区增长27.5%、钦州港区下降53.6%。2.1-6月，新增房地产开发项目29个，完成投资23.2亿元，拉动房地产开发投资增长32.3个百分点。
（二）商品房去库存压力降低。6月末，商品房待售面积153.42万平方米，比5月末减少3.32万平方米，同比减少2.1%。
（三）商品房施工面积平稳增长。1-6月，商品房施工面积1496.06万平方米，同比增长5%，增速比1-5月高0.6个百分点。
（四）商品房销售价格保持平稳。1-6月，商品房平均售价4615元/平方米，比1-5月回落1.8%。
二、存在问题
（一）商品房销售面积降幅扩大。1-6月，钦州市商品房销售面积150.79万平方米，下降3.2%，增速比1-5月低2个百分点。
（二）商品房新开工面积、竣工面积“双降”。钦州市商品房新开工面积下降41.8%，降幅比1-5月缩小1个百分点，商品房竣工面积下降29.9%，比1-5月缩小14.9个百分点。
（三）房地产开发市场融资环境有待优化。1-6月，房地产开发业资金来源79.76亿元，同比下降17.6%，降幅比1-5月扩大1.4个百分点。其中，国内贷款增长1.3%，增速比1-5月低5.5个百分点；资金来源占比达五分之一的自筹资金下降51.2%；占比达30.9%的定金及预收款下降2.2%；占比38.4%的个人按揭贷款增长5.1%
三、对策建议
从1-6月房地产开发运行情况看，下半年主要从几方面加强。
（一）强化政策落实，提高市场活力。以钦州市持续推进“五城联创”，提升城市品质为契机，积极推动高品质房地产开发项目建设。1.强化多项“稳发展”政策措施落实。强化土地保障，科学统筹，合理规划城市建设用地，同时，加大基础设施配套建设力度，为房地产开发市场提供良好发展环境；2.优化营商环境，合理引导房地产开发建设布局和规划，保持适度的投资规模，促进商业用房市场持续较快发展；3.落实契税补贴政策，鼓励住房消费。出台并落实返乡置业、进城务工购房优惠、减免契税等积极措施，保证刚性需求，鼓励房地产消费市场健康发展。
（二）加强指导服务，规范市场秩序。主管部门要加大对房地产市场的监管力度，针对后疫情期，出台相关政策、采取针对性措施，规范房地产开发市场秩序，指导企业复工复产、满产达产，确保企业建设规模、建设品质达到或超过疫情前水平。同时，积极吸引房地产开发龙头企业进入，配与适当的鼓励、支持措施，激发房地产市场发展活力，形成良性竞争机制，促进房地产开发业持续健康发展。
（三）拓宽融资渠道，优化金融环境。房地产市场是受政策影响较大的市场，特别是金融政策的调整对房地产市场短期波动的影响尤为突出，建议加大对符合信贷政策的房地产企业的信贷支持力度，拓宽企业融资渠道，缓解企业资金周转压力，为房地产市场的健康发展创造稳定的融资环境，鼓励民间资本积极进入房地产开发市场。
（四）强化依法统计，确保数据质量。 各级各部门要坚持依法治统，遵守统计法律法规，加强统计基层建设，夯实统计基层基础，加大培训和指导力度，建立健全工程进度资料、财务支出凭证等统计台账，做到数出有据，不断提高投资统计数据质量，防范统计造假、弄虚作假。
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