[摘要] 3.15国际消费者权益日到来，为防范购房风险，房天下特推出315购房特辑，以典型楼市纠纷类型为案例，给购房者买房提供参考。
买房直接关系到一个家庭今后的生活质量，如果买的房子问题频现将给今后生活带来诸多麻烦。3.15国际消费者权益日到来，为防范购房风险，房天下特推出315购房特辑，以典型楼市纠纷类型为案例，给购房者买房提供参考。
蒲先生购买了一套两居室，买房的时候，开发商承诺5月份交房。购房合同中也标明了具体的交房时间是5月30日。但盼星星盼月亮，到了6月份，还没有接到交房的通知。于是业主们相约一起去售楼部了解情况。去了一问才知道，原来是工期延迟，导致交房。
当时业主们就想，反正合同中有关于延迟交房的惩罚规定，业主权益是有保障的。而且购房合同中也指出，不超过60日的，赔偿延迟交房金额为房屋总价的万分之二。也就是说蒲先生那套57万元的房子，能拿到违约金114元。
差不多又过了一个月，开发商通知业主去收房。现场只有一张薄薄的综合竣工验收书，还是复印的。收楼后，发现阳台、门窗做得很粗糙，并且渗水问题很严重。业主们正在联合找个律师，想起诉开发商。而交房的费用，也被开发商用物业管理费顶了。
开发商是否取得“验收合格”是关键
该案件中，的问题是延迟交房赔偿金的问题。如果按照合同规定，业主只能拿到几百元的赔偿。但一般来说，延迟交房是按日赔偿的，而非固定数额的赔偿。
另外，在判决延迟交房的案件中，有个争议点。什么叫做竣工验收，是以备案为准还是以什么为准。因为竣工验收，是关系到交房时间的核心问题。如果在合同中有明确规定，什么是竣工验收，那么就按合同来执行。现在各个法院对于竣工验收的标准也是不一样的，有些以规划竣工验收为准，有些以备案登记为准。在标准还未规范的情况下，就要看合同中是否规定了。针对这个案件来说，开发商实际交房的时候，是否已经取得了验收合格。如果没有的话，那么也不算真正的交房。
提醒延迟交房，应要求按日赔偿
在收楼中会遇到两个关键问题。一、开发商是否取得了竣工验收合格证。现在竣工验收的说法五花八门。有分期验收合格、综合验收合格、主体验收合格等叫法，但这几种说法都不明确。就珠海来说，工程是否验收合格，应该看开发商是否取得了竣工验收备案登记表。现在的竣工验收，是开发商自己组织，但终必须要到建设部门去备案的。如果拿到了备案登记表，则这个工程验收已经是登记在册，是有效的。二、开发商一旦交房，该如何赔偿业主？在签订购房合同的时候，就要看清楚。有些合同中只标明了“多少天，按照房款总额的万分之几进行赔偿”。这里要注意，正规的做法是“多少天，按日赔偿”。也就是说，开发商延迟交房时间越长，赔偿金越多；而不是，延迟一天跟延迟一个月的赔偿金是一样的。“按日赔偿”，是一定要写进合同的，否则吃亏的是消费者。
房天下还将陆续与大家分享各种楼市纠纷案例，敬请关注。
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