今年以来，钦州市房地产开发市场高开低走，特别是进入下半年，房地产开发投资持续负增长，土地购置面积回落明显，商品房销售面积连续3个月呈下降趋势、且降幅逐月扩大，房地产开发下行压力显现。2021年1-11月，钦州市房地产开发投资完成118.26亿元，同比下降9%，降幅比1-10月扩大7.2个百分点；房地产开发建设用地购置费13.36亿元，同比下降53.6%，影响房地产开发投资增长13个百分点；商品房销售面积259.80万平方米，同比下降12%，增速比1-10月回落8.4个百分点。
一、房地产开发运行现状
（一）商品房施工面积平稳增长。11月末，钦州市商品房施工面积1832.72万平方米，同比增长17.4%，增速比10月末回落1.4个百分点。其中：1-11月新开工面积264.38万平方米，同比增长20.6%，增速比1-10月下降3.4个百分点。250个房地产开发项目中，有67个项目有新开工面积，大项目新开工建设较多，钦州交投星悦湾、松宇时代城四期项目、人和大地、湘桂盛天名城三期、康瑞九颂峯林府、碧桂园十里金滩、钦江华府等项目新开工面积均在10万平方米以上，有力拉动钦州市商品房新开工面积较快增长。
（二）房地产开发投资持续下降。1-11月，钦州市房地产开发投资同比下降9%，比1-10月降幅扩大7.2个百分点，两年平均下降5.5%。今年以来房地产开发投资下降的主要因素是建筑原材料价格普遍上涨，部分项目工程工期延长，投资进度放缓，其中正元及第尊府、碧桂园十里金滩项目、滨海江语湖商住小区、敏捷珑玥湾、人和大地、湘桂盛天名城三期、桂鑫江湾尊府、港泰城、康桥星辉里、中国一马来西亚钦州产业园区安置公寓北小区等项目在当月投资环比减少2000万元以上，10个项目合计减少投资3.23亿元，影响较大。各县（区）增长情况分别为：灵山县增长29%，增速比1-10月回落2.3个百分点；浦北县下降41.5%，降幅比1-10月扩大4.4个百分点；钦南区（不含中马）下降25.5%，降幅比1-10月扩大8个百分点；钦北区增长0.9%，增速比1-10月回落8.2个百分点；自贸区钦州港片区增长144.1%，增速比1-10月提高1.1个百分点。
（三）商品房销售面积回落明显。2021年1-11月，钦州市商品房销售面积259.8万平方米，同比下降12%，增速比1-10月回落8.4个百分点。各县（区）增长情况：灵山县下降16.2%，降幅比1-10月扩大5.5%，浦北县下降18.4%，降幅比1-10月扩大2.1个百分点，钦南区（不含中马）下降7.8%，增速比1-10月下降13.2个百分点，钦北区下降11.2%，降幅比1-10月扩大8.2个百分点，自贸区下降16.1%，降幅比1-10月下降4.6个百分点。
二、需要关注的方面
（一）商品房去库存压力尤存。11月末，钦州市商品房待售面积157.37万平方米，比10月末增加4.43万平方米，环比增长2.9%。
（二）项目储备不足。11月，钦州市新增入库房地产开发项目有3个，合计计划总投资为3亿元；合计本年完成投资为0.37亿元。
（三）购置土地面积持续回落。1-11月，钦州市房地产开发企业购置土地面积35.06万平方米，同比下降56%，降幅比1-10月扩大3.8个百分点。
三、建议
（一）畅通融资渠道，引导房企资金回流。充分发挥融资平台作用，积极发展支持房地产企业探索、发展金融创新产品，吸引社会资金积极参与房地产开发。鼓励房企采取各种措施消化库存，加速资金回笼，促进投资、开发、销售资金流合环，确保房地产开发企业健康、平稳发展。
（二）提升服务，引导企业做大做强。目前，由于 建筑材料价格上涨、财政金融政策导向等因素，中小型房地产企业发展面临挑战加大，下一步须采取有效措施促进房地产开发企业转型发展，注重改善房地产供给结构与品质，向多元业态、企业创新、综合服务等新型开发模式转变。
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