新楼盘一般都是没有修建好的房子，但是购房者不可能什么都不看就购买，所以开发商会为购房者提供沙盘以及样板房，通过这些来了解房子的情况，不过也有朋友会问样板房和实际交房一样吗？看样板房需要注意什么问题？之前就有报道说接房时的标准和之前购房时说的不一样，具体我们通过下文来来了解下。
通常来说，购房者在看样板房的时候，心理预期是样板房和交房标准一样。但是开发商提供样板房的时候常常会打太极，例如：房子精装交付，某国际知名品牌家电，某国际知名洁具等，但交付时却已经偷梁换柱。或者干脆张贴着“非交付标准”或“交房时没有”的说明。
样板房和实际交房是不太一样的，但是也并不是所有的项目都是如此，在有些城市政府是明文规定必须一致的。例如南昌有规定所有精装房买卖合同：必须标明房屋全价、毛坯房价格以及硬软装修费用3种价格。样板房须与设计、商品房买卖合同有关装修条款内容保持一致。
看样板房需要注意什么问题
1、携带尺子测量空间大小
很多开发商在装修样板房时为了体现卧室的宽敞明亮，通常都会选择小于市场尺寸的家具，如果你不细心看，很容易中招，等到自己买了房再买家具的时候才发现原来空间如此狭窄。这个时候购房者可以问问房子的具体面积，或是用自己的步伐做个参考，当然带尺子，可以现场测量一下实际尺寸。
2、不要忽略管线位置
在样板房中你基本看不到管线，这是因为开发商为了让样板房足够漂亮，都会将这些碍眼的本分隐藏起来，可是这些东西毕竟是真实存在的，在你收房的时候，它们都会出现，到时如果在后悔，可真是哑巴吃黄连有苦说不出了。而这就要靠购房者多观察多问了，只有问得清楚才能看得详细，而且只要你提出问题，置业顾问一遍都会详细的讲解。
3、忽略非自然采光
无论是什么时候看房子，样板房几乎都是“灯火通明”。这是因为什么呢？因为通过运用灯光，开发商可以让样板房显得宽敞、明亮。但在购房者自住房屋的时候，没有谁会一天24开着等，的方法，就是将这些灯全部关掉，尤其是厨房和卫生间，然后观察房屋的自然采光。
以上就是样板房和实际交房一样吗？看样板房需要注意什么问题的相关内容介绍了，样板房是给大家参考的房子，一般情况是和实际交接的房子相差无几，但是也不排除有些开发商从中作梗，大家在看样板房的时候多留意一下细节问题，签订合同时也要多看几遍。
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