1-4月房地产企业销售排行榜出炉：3家房企超千亿

数据来源：中指数据CREIS

1、3家房企超千亿 100房企销售额均值为212.2亿元

图：2022年1-4月千亿、百亿企业数量

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2022年1-4月，100房企销售额均值为212.2亿元，同比下降50.2%；其中销售额超千亿房企3家，较去年同期减少6家；超百亿房企57家，较去年同期减少46家。100房企权益销售额均值为155.2亿元，权益销售面积均值为109.1万平方米，同比分别下降50.7%和51.5%。

表：2022年1-4月100房企增速情况

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2、各阵营企业数量均有大幅减少 第三阵营较为稳定

表：2022年1-4月房企各阵营数量及销售额均值情况

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2022年1-4月，不同阵营企业数量均有较大变化。千亿以上阵营3家，较同期减少6家，销售额均值1408.6亿元。 阵营（500-1000亿）和第二阵营（300-500亿）企业分别为6家和7家，较同期均减少11家。第三阵营（200-300亿）企业为13家，较同期减少1家，基本稳定。第四阵营（100-200亿）企业共28家，较同期减少14家，为各阵营中减少的。

3、100门槛值43.5亿 同比下降60.4%

表：2022年1-4月各阵营销售额门槛值情况

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2022年1-4月，100门槛值为43.5亿元。其中，10房企门槛值为486.0亿元，较上年下降50.3%；30房企门槛值为190.9亿元，较上年下降53.5%；50房企及100房企门槛值分别为123.9亿元和43.5亿元，同比分别下降52.8%和60.4%。

4、政策利好加大房企并购融资力度 积极布局城市更新

房企积极抓住政策窗口期，加大并购融资力度。近期，国家再次发声防范化解房地产市场风险，鼓励机构有序开展房企并购贷款。房地产企业采取多重方式获取并购融资，保利发展、信达等房地产企业发行房地产并购主题债券；新希望地产、陕建地产集团与银行签署并购融资战略合作协议。

表：4月份部分房企发行并购债券案例

数据来源：中指研究院综合整理

房企积极布局城市更新，推动城市发展。房企作为城市更新的重要参与主体，叠加各地出台相关城市更新利好政策，4月房地产企业加码对城市更新业务的布局，全面推进城市更新业务。房地产企业通过布局城市更新，一方面可以提升房企综合运营能力；另一方面可以积极构建企业多元化业务模式。

表：4月份部分房企城市更新案例

数据来源：中指研究院综合整理

5、债券发行规模大幅下降 融资成本小幅浮动

2022年4月，房地产企业信用债与海外债发行规模同比均大幅下降。其中，信用债发行规模为368.87亿元，环比下降35.96%，相较于去年4月731.95亿元，同比下降49.6%。4月内地房企海外债发行规模为28.85亿元，环比上升0.94%，相较于去年4月147.64亿元，同比下降80.46%。从融资成本来看，信用债与海外债融资成本有小幅浮动，其中信用债平均利率为3.48%，环比下降0.37个百分点，同比下降0.95个百分点；海外债平均利率为5.55%，环比增长1.49个百分点，同比下降0.35个百分点。

图：2020年-2022年4月房地产行业海外债、信用债发行情况

数据来源：中指研究院综合整理