房贷利率究竟是什么？怎么才能拿到房贷利率优惠

    我们经常可以听到“买房利率”，“房贷利率”，许多人只知道利率越低越好，不明白房贷利率到底是什么意思，怎么计算，有什么作用，甚至怎么才能拿到房贷利率优惠，今天，小编来为大家解惑！

    首先，“房贷利率”通常指的就是买房贷款利率，其实就是指贷款买房的利率。买房贷款利率通常是年利率。一般用户申请贷款买房，用户会被收取贷款利息，这个利息就是根据利率计算的，它的计算公式是：利息=贷款金额×贷款时间×贷款利率。

贷款利率的高低直接决定着利润在借款人和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。而利率越低，贷款利息越低。那么重点来了，如何拿到房贷利率优惠？

1、保持良好的征信

个人征信是银行对于贷款申请人的重要考察项目，保持良好的个人征信记录是获得优惠利率的最基本条件，如果购房者的个人征信记录不好，不仅房贷利率优惠没有了，甚至还可能办理不了购房贷款，因此大家平日要多重视自己的信用记录，不要因逾期而影响办贷款。

2、证明自己的还款能力

征信问题只是审核的一部分，还需要向银行证明自己的还款能力，需要购房者具有较高且稳定的收入，还需要购房者的一些其他能作为抵押的资产，比如其他房产、保险等资产。另外，有些职业也是证明还款能力的参考标准，比如医生、公务员、律师、世界五百强企业员工等等，这类职业的人员收入比较稳定，在银行看来还款能力相对较强。

3、多办理贷款银行业务

如果已经考虑好要申请哪一家银行的贷款，就可以在这家银行进行业务往来，这样方便银行对你的财务信用、经济情况等多方面进一步了解。购房者不妨多使用这家银行的存款、基金、保险、网银交易等等，这有利于提高对银行的贡献度，在有机会申请优惠利率时候，可以增加砝码。

4、

使用公积金贷款

很多朋友的账户都有缴纳住房公积金，大家都知道虽然公积金的贷款年限比商业贷款短一些，但是公积金贷款的利率和商业贷款的利率相比要低很多，这就会节约一笔利息费用，因此公积金贷款买房的房贷利率优惠力度更大。如果公积金不能满足贷款需要而选择组合贷款，也要秉承“公积金贷款无尽大，商业贷款无尽小”原则。

5、选择与楼盘合作的银行

一般来说，开发商所售的楼盘都会有与其合作的银行，这样不仅方便了开发商卖房，银行也从而有了更多的业务，所以从开发商处合作的银行申请贷款对于购买新房的购房者来说，一方面方便自己的资金管理，另一方面也为购房者提供简单快捷的贷款服务，所以有些和开发商合作的银行会给予购房者一定的利率优惠。