了解买房行内暗语，买划算好房

    许多人在购置房产时，常常会被置业顾问忽悠洗脑，入住后才发现房子并不满意，住得不够舒服，并且还买贵了！想要买到划算的好房子，以下买房行内暗语你要提前了解！

一、赠送面积

     购房时，开发商常常宣传高赠送户型，总有一些面积是赠送的。但其实！赠送面积并不是开发商给的优惠，而是国家已经规定好的。那么，赠送的究竟是什么面积呢？

     第一种，相当于是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样不仅可以帮助开发商减少上缴税费，更是可以将“偷”来的面积“赠”给买房者；第二种，是违法面积，部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的；第三种就是侵犯共有面积，开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等。

     对于很多人来说，赠送面积越大，得房率就越高，其实！赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

2、得房率

     得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。得房率是买房比较重要的一个指标，一般在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

3、容积率

     容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积越大，土地利用程度越高。而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。如，独栋别墅的容积率应在0.2-0.5之间、联排别墅应在0.4-0.7之间、6层以下的小高层应在0.8-1.2之间、7-11层的小高层应在1.5-2.0之间、12-18层的高层应在1.8-2.5之间、19层以上的高层应在2.4-4.5之间。

4、公摊面积

     公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。房屋销售面积=套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积，也就是房本上写的面积。

    普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%，小高层： 10%——20% ，高层：15%——30%等。

5、房产“五证两书”

     房产五证：是检验开发商资质和确保房源的真实合法的重要判定依据，指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中又以《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》最为重要。

     房产两书：一个是《住宅质量保证书》，第二是《住宅使用说明书》，是保证房屋质量的重要凭证。

    需要注意的是，5证2书在购房后交房时就需要向开发商索要，若购买的是预售房，如果开发商在本地不太有名或还没有楼盘，且没有预售证，那么置业者们就要谨慎些了。