台风季教你如何检验楼盘是否合格

    近日，四号台风“泰利”登录两广，其威力不可小觑。其实每年的七八月份，沿海地区的城市都容易遭受台风，此时有人欢喜有人愁。对于部分人来说，台风不仅能在家“休假”，台风还能检验楼盘是否能买，对于部分人来说，一场台风会让问题楼盘无处遁形。据了解，有些问题楼盘每次遇到强降雨，小区都被水淹，这种房子是绝对不能买的。那么，台风季如何检验一个楼盘是否合格，它的抗台风能力强不强，排水系统好不好，房子能不能买？

一、小区排水系统不容忽视

    排水问题是最为关键的。台风天除了让人畏惧的风力之外，强降雨也是人们所担忧的一点，小区积水，轻则无法进出，重则车辆被水泡、地下停车场被水倒灌。另外，暴雨过后，小区里草坪、地砖是否有下陷，对业主的人身安全也至关重要。

    因此在选择楼盘的时候一定要挑选地势较高的楼盘，或者排水系统比较好的小区，或者选择新城区，因为新城区在规划和建设过程中都会汲取老城区的不足，并加以弥补。此外，购房者可以在台风过后及时去看房，通常能发现一些问题。经过大风大雨的考验，房屋墙体是否渗水、外立面防水是否到位；门窗是否漏水、封条严不严；阳台是否积水，排水渠道是否通畅等等问题都能验出来。如果是顶层住户，更要注意屋顶的防水是否到位，积水能否尽快排走以免造成房顶渗漏。

二、房子要注意的问题

房子内部容易渗水的地方：窗户的四个角，以及开发商装的玻璃窗，有可能因为密封不严而出现渗水；阳台的天花板和厨房及洗手间的墙内也都是要“重点查看”的区域，因为这些地方埋着冷热水、下水等管道，所以最容易产生渗水问题。

顶楼容易渗水。如果开发商的屋顶防水没做好，顶层是第一个遭殃的。一些住房的外立面上每隔数米会有宽约1厘米的凹槽，起排水作用，如果凹槽正好在你房子所在楼层的外墙上，就要特别检查下室内相应的位置。

毛坯房看哪里？

毛坯房一定要多注意墙壁和门窗，一般东、西两面墙比较多，北面墙次之，南面由于有阳台、遮阳棚等存在，相对会少一些。如果是顶楼的业主，还要注意检查天台的排水系统是否完好，检查天棚有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。通常，在交房后，业主应该在下雨天时多到新房走动检查，及时发现问题反馈给开发商或者物业公司，及时处理问题，免得耽误后期装修入住。

精装修房看哪里？

主要看墙面霉变，渗水的痕迹很可能被掩盖在油漆下面。如果需要施工，一定不要在雨季施工，日后容易霉变和脱落。

    台风的到来使得问题楼盘无处遁形，已经入住的业主必定要面临台风带来的风险，而聪明的购房者就会在台风过后及时去看房。此外，一个楼盘的物业公司也是非常重要的，合格的物业公司会及时处理小区内部的问题，否则，必然会留下隐患，以后就会给人们的生活出行造成不便，因此购房者在选购楼盘的时候，也要多注意楼盘物业公司的口碑。毕竟，只有好的房子加上好的售后，居住起来才是真的舒适。