[摘要] 很多购房刚需们在准备买房的时候,都会接触到一大叠售楼广告和宣传资料,实在看不懂啊!炒房?刚需购房族?改善型购房族?你属于哪一种呢?就投资来说,前几年很多人投资楼市,只要是有点闲钱,就会贪得无厌的去买套房,更甚至全球疯抢,几乎杀不住车。实际上呢?你懂楼市吗?看得清房地产的走势吗?难道只是买了房就盼望大
编者按:很多购房刚需们在准备买房的时候,都会接触到一大叠售楼广告和宣传资料,实在看不懂啊!炒房?刚需购房族?改善型购房族?你属于哪一种呢?就投资来说,前几年很多人投资楼市,只要是有点闲钱,就会贪得无厌的去买套房,更甚至全球疯抢,几乎杀不住车。实际上呢?你懂楼市吗?看得清房地产的走势吗?难道只是买了房就盼望大涨,没买就期望大跌?
买涨不买跌少有冷静的市民
在房地产市场上,买了房的人无不盼望大涨,没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。
“曾经有一套四环内的房子摆在我的面前,但是我没有珍惜,等到了房价上涨的时候才后悔莫及,尘世间最痛苦的事莫过于此。如果可以给我一个机会再来一次的话,我会立刻买下不止那一套房的很多套房……”在中国,关于房子以及地产商的冷笑话,你可以找到无数。
当房价直上云霄之际,很多人亟不可待的涌进“楼市”,请注意“楼市”这个词汇,这寓意着和股市一样,房地产成为了中国人的投资市场。
2008年底,国内房地产跌声一片,部分有自主需求的人完全可以适当考虑出手买房,但是很多人认为房价还会继续跌,坚持再等。2009年初,房价上行继而上涨20%,很多人又急了,害怕自己不买就没有了,拿着钱往里砸,多花了几十万。
这是一种奇特的心理,买涨不买跌。这种买涨不买跌的心理也被开发商利用得淋漓尽致。在楼盘销售现场,越是需要排队购买的楼盘,反倒问津的人越多,殊不知很多排队的都是开发商的托;销售代表说是只剩这几套了,二期三期肯定又要涨价了,于是很多人为抢得了这最后一套房而暗自侥幸。其实,这栋楼只开售了一个单元。
在房市,也许永远没有顶和底,也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始,而跌就是涨的先兆。因此,跟风买涨是危险的行为,尤其是当你将购置房产作为一项投资的时候。
支招:不要去凑热闹
当身边的人都在入市买房的时候,自己不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候,自己一定要贪婪,在跌的时候买,在涨的时候卖。只有这样,才不会白白浪费自己的血汗钱。
迷信广告宣传语 超大赠送、户型、城南销冠哪样为真?
“超大赠送”“户型”“城南销冠”……现如今,房地产商的宣传口号让消费者“雾里看花”,还有的楼盘“建筑面积101平方米,实得面积123平方米,实得价格不足5000元”,更让消费者摸不着头脑。
很多人获取购买房屋信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”,这个愿望能不能实现,最主要的是取决于开发商的实力和良心。
据《成都商报》报道,因为开发商宣称的“赠送面积”大,成都市青白江区市民陈先生看上了青白江的楼盘“嘉和瑞景”,并决定购买该楼盘。根据开发商的宣传,算上赠送面积,房子“实得价”仅3287元/平方米。可等到陈先生签合同时,他却发现是按照每平方米5628元的建筑面积计价。陈先生有点搞不懂,觉得自己上当受骗了。
赠送面积本来就是消费者应该获得的
阳台、露台、飘窗等本就只算半面积或不算面积;开发商却将这些部分拿来“送人情”,名曰“赠送面积”
据四川省经检总队相关负责人解释,这部分本来就是消费者应该获得的,而不是开发商赠送的。如果房地产开发商确实赠送了房屋的一部分产权面积,这部分没有计价,才真正给消费者赠送了面积。
虚构空间只是为达到吸引效果
开发商利用隔栅、结构板等方式虚构房屋使用空间,表述为“赠送面积”,达到吸引效果增加房屋销售。
工商局执法人员提醒消费者,开发商所谓的“赠送面积”往往都是规定只能算半面积或者不算面积的;开发商将隔栅、结构板作为赠送面积的,购房者应该考虑到非法搭建带来的后果。
承诺回报? 国家有明文规定哦!
开发商在广告上使用“化”以及宣传投资回报的承诺性语言,例如“城南销冠”“户型”“即买即”等
按国家工商总局《房地产广告发布的暂行规定》,开发商在房屋销售中,不得有融资或者变相融资,不得含有和增值的承诺。工商局提醒市民,购买时要根据需求理智购买。
看穿这些房地产广告语!
偏远地段——远离闹市喧嚣,尽享静谧人生!
郊区乡镇——回归自然,享受田园风光!
紧邻闹市——坐拥城市繁华!
挨着臭水沟——水岸名邸,!
挖个水池子——东方威尼斯 演绎浪漫风情!
地势低洼——台地叠景,冬暖夏凉!
外立面贴砖——托斯卡纳风格!
楼顶是圆的——巴洛克风格!
户型很烂——个性化设计,紧跟时尚潮流!
楼间距小——邻里亲近,和谐温馨!
能看见一丝海——无敌海景!
边上有家大商场——与LV为邻!
没有采暖——自由式供暖系统,节约采暖成本!
没有公交——私属领地,坐拥空间!
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