[摘要] 5月31日，由灵山县人民政府主办的2021年灵山县土地推介会，在南宁盛大举行。会上推介了灵山县今年计划出让的6幅优质地块，并详细解读了灵山县区域经济发展情况，重点分析了灵山县的投资价值。
5月31日，由灵山县人民政府主办的2021年灵山县土地推介会，在南宁盛大举行。会上推介了灵山县今年计划出让的6幅优质地块，并详细解读了灵山县区域经济发展情况，重点分析了灵山县的投资价值。
▲2021年灵山县土地推介会现场
灵山县人民政府、灵山县人民政府办公室、灵山县自然资源局、灵山县财政局、灵山县住房和城乡建设局、灵山县招商促进局、灵山县工商联等相关部门的领导代表，以及六十余家来自百强房企、广西本土知名房企的房企领导，广西房地产产业协会代表等悉数到场，政企共话灵山发展。
推介会上，灵山县县委副书记、灵山县县长赵文博指出，灵山正在加快推进工业高质量发展，着力强龙头、补链条、聚集群，加快产业转型升级，做强食品加工业、轻工产业、新兴产业三大产业，促进灵山经济高质量发展。与此同时，灵山县深入实施交通兴县、产业强县、商贸活县、生态立县发展战略，加快打造广西北部湾经济区域重要副中心城市、北部湾加工制造业重要基地、广西转变农业发展方式示范基地和广西现代服务业综合发展示范基地。
去年灵山县砥砺奋进，跑出灵山加速度。在国内外经济下行压力持续增大的形势下，争做经济发展的逆行者，努力推动全县经济增速在全区较早扭负为正并持续回升。实现地区生产总值290.1亿元，增长7.3%，排全市各县区；财政收入14.5亿元，增长11.4%；固定资产投资89.9亿元，增长12.6%，排全市各县区；社会消费品零售总额92.11亿元，增长0.6％。
据了解，2019年至2021年3月，灵山县通过公开招拍挂方式供应商住用地共43宗，总面积120.9721公顷（约1815亩），土地出让价款21.099亿元，项目用地面积88.5972公顷（约1329亩）。另外，该县一季度共批准预售项目21宗，预售总面积为17.73万平方米，其中住宅面积为12.58万平方米。一季度商品房销售面积为23.69万平方米，其中住宅面积为18.1万平方米，销售价格与2020年基本持平。不难看出，整个灵山的商品住宅市场成交量价均保持平稳态势。
▲2021年灵山县土地推介会现场
在介绍完灵山县近年的经济发展情况后，此次推介会进入了最激动人心的环节，灵山县六幅优质地块情况一一展现在大家面前。
1号地块
1号地块——灵城梓崇片区城北路与江南路交汇处地块(马鞍山公园对面)
◆ 地块信息
◆ 地块优势
地块位于新开发片区东西发展轴上，周边文旅和教育资源丰富，靠近老城区繁华地段。
地块周边范围内均价3700元/㎡，周边近期住宅用地出让中，周边成交地块楼板价为约300-500元/㎡，整体房价地价差超3400元/㎡，利润空间较大。
目前地块周边处在开发阶段，但出于新片区东西发展轴上，未来配套逐渐落成后，将带动辐射周边圈层，发展前景可观。
◆ 周边配套
南侧紧邻马鞍山灵山人遗址公园（拟建）。
附近有建成的灵山二中、灵城四中，配有在建的城东小学，教育资源完善。
紧临主干道江南路，靠近老城区，可近享老城区成熟的医疗、商业、休闲等配套。
◆ 地块现状
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2号地块
2号地块——新圩片区邓家地块（高速公路入口迎宾湖旁）
◆ 地块信息
◆ 地块优势
紧邻灵山大道，处于新圩片区中心景观大道交通发展轴上，距离大浦高速出入口约500米，交通便利。
地块周边在售项目价格4千出头，区域房价仍有上涨空间；周边楼盘整体品质优，旁边鸿安·荔城明珠项目位列2021年 1-5月灵山住宅销售面积前三。
地块交通便利，生态景观、文化旅游优势突出，整体发展潜力大。
◆ 周边配套
地块南临迎宾湖（在建），附近有千年古荔园等景点，生态景观、休闲配套丰富。
教育配套有灵山五小、灵山县新洲中学等。
靠近灵山县职业技术学校及在建的新外国语学校。附近为浙商国际商贸城，有生活超市、家电家具等，生活、购物方便。
◆ 地块现状
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3号地块
3号地块——新圩片区秦屋山地块(红十字医院新址旁）
◆ 地块信息
◆ 地块优势
交通便捷，医疗、教育配套齐全。
周边在售项目主力价格约3800-4200元/㎡，整体房价还有很大上升空间。
配套齐全、楼市良好，开发利润可观，发展潜力较大。
◆ 周边配套
东侧为县红十字会医院新址（在建），未来可享便捷完善的医疗配套。
附近有建成的县第五小学、县第五幼儿园、十里高中、灵山县职业技术学院，以及在建的县第七小学等，教育配套丰富。
荔香大道、临近另一条主干道——江南路，周边还有多条规划路，出行便利。
◆ 地块现状
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4号地块
4号地块——新圩东片区A06-01地块（县中医医院旁）
◆ 地块信息
◆ 地块优势
地处生活服务中心，配套设施完善，享受医养结合红利。
周边主要在售项目主力价在3800-5600元/㎡之间，大部分在售项目价格高于灵山县整体新建商品住宅均价，市场认可度高，利润空间较大。
位置优越，享受医养结合红利，楼市良好，发展潜力较大。
◆ 周边配套
北靠河湖连通工程中的渌水江，坐拥渌水江综合公园（在建），未来拥有优质的生态环境。
紧临县中医医院，享受优质医疗服务。
周边有已建成的县第四小学、县第八小学（沙路小学），以及灵山县重点打造的县教育新区（初中、高中）等，教育配套完善；临近荔香大道和在建的新光路延长线两大主干道，出行便利。
◆ 地块现状
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5号地块
5号地块——灵山大道与江南路交汇处东侧商住综合体
◆ 地块信息
◆ 地块优势
地处灵山大道与江南大道两条重点发展轴线交汇处，属商业服务核心区域，地块周边汇聚智慧森林城、金域滨江、城市春天等多个大型住宅小区，人口密集，购买能力强，宜打造成为商业核心区域及高端住宅。
周边主打120-140㎡三至四房的商品住宅小区，主力价格在4300-4600元/㎡，周边于2020年8月成交的灵山县江南路与灵山大道交汇处C地块楼板价为679元/㎡，整体房价地价差超3600元/㎡，利润空间较大。
交通优势突出，人口密集，周边教育、医疗等配套完善，商业价值巨大，发展潜力非常大。
◆ 周边配套
地处灵山大道与江南大道两主干道交汇处，交通优势明显。
四邻桂鑫·灵悦城、智慧森林城、金域滨江、城市春天等多个大型住宅小区，人口密集。
紧临灵山“一江两岸”，居住环境优美，靠近县妇幼保健院，医疗服务便捷。
配套有县第五小学、十里高中（拟建），教育设施配套齐全。
◆ 地块现状
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6号地块
6号地块——新圩片区灵秀地块（新外国语学校旁）
◆ 地块信息
◆ 地块优势
地块处于城市新区发展轴上，属片区的商住中心，各项利好不断发酵。片区基础教育配套不断完善。外国语学校项目开工建设，为片区的基础教育发展贡献了重要的力量；鲤鱼湖公园的规划建设，为未来片区的生活提供了优质的居住环境。
地块周边住宅项目主力价格区间在3800-4500元/㎡，周边于2020年5月成交的灵山县三海街道荔香大道南侧C2、C3地块楼板价为303元/㎡及383元/㎡，整体房价地价差超3400元/㎡，利润空间较大。
◆ 地块配套
邻近县城综合服务中心，城市主干道——灵山大道、荔香大道、周边多条规划道路，出行便利。
北面紧邻新外国语学校（在建），未来将享受优质教育资源。
地块紧靠中心景观鲤鱼湖公园（在建）、临近迎宾湖公园，适宜居住，用地条件优越。
◆ 地块现状
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本次2021年灵山土地推介会进一步坚定了各房地产企业投资灵山、深耕灵山的信心，重点地块和城市更新发展更是引发了现场与会嘉宾的浓厚兴趣，为灵山人民带来更幸福的生活成为了与会企业的发展共识。
同时，此次活动还进一步畅通政府与房企的沟通，各房地产企业和与会领导围绕地块指标、开发条件等进行了深入了解，咨询后续出让地块的情况和城市更新项目的参与方式。在融洽的气氛中，灵山县2021年土地推介会圆满落幕。
若有意进一步了解本次灵山土地推介会所亮相的优质地块，可直接咨询灵山县自然资源局，电话：0777-6428308。
文章来源：转载自“广西土投圈”微信公众号，本文仅代表作者个人观点。
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